樹林區海砂屋自救都更-【2】新大樓逐層介紹：住宅、店面、托老中心、車位及分配概況
大家好，這裡是樹林海砂屋的第二集！
上一集講到這個都更案基地與環境介紹，以及重度毀損的屋況。
那麼，在2026年都更案完工後，這個五層樓的危險建築，會變成怎樣的新大樓呢？
讓我們一起來從外面看到裡面，一層樓一層樓的來看看吧！
原始圖資：Google地圖、都更計劃書，製圖／5168實價登錄比價王
(一)大樓外觀
完工後的樹林潭興街大樓，坐落於967坪的基地上，是三棟地下四層樓，地上十五層樓的建築物。它們擁有深色的外觀，以及抿石子、米色磁磚、牛皮紙色瓷磚構成的線條。
在小編的想像裡，它將會是三座沉穩典雅的建築，為人們帶來新的景觀，以及新生活的希望。
原始圖資：都更計劃書(一樓)店面，社區綠植，車道，公共托老中心
這個都更的基地是一個斜斜的長條形。
西側1/3的房屋，前方鄰近大安路，後方可通巷弄（潭興街107巷21弄），店面出入比較方便。
東側2/3的部分，北側地主不參與都更，南方巷弄已廢巷，並將臨107巷處規劃為車道出入口。
原始圖資：都更計劃書從平面圖可以看到，一樓分布有
👉店面：二十間店面
－最低：B3，9.98坪，估價一坪50萬，總價約500萬元
－最高：C1，39.23坪，估價一坪51萬，總價約2000萬元
－位置最佳：A1，32.6坪，估價一坪58萬，總價約1910萬元
原始圖資：權變計劃案👉管委會空間：兩處
👉車道出入口：一個
👉公共托老院的一樓
👉錯落各處的植栽
原始圖資：都更計畫書整個基地分布櫻花、小葉欖仁、樟樹、桂花、繁星花、黃金露花、羅漢松、台北草等植栽。
選種方面彷彿隱含一種情感，那是來自在台灣本土的生活中，綿延至今的記憶。
(二樓)住宅，管委會空間，公共托老中心2F
A棟的二樓有四間住宅，B棟的二樓是四間住宅加上管委會空間二樓，C棟的二樓是公共托老中心的二樓。
原始圖資：都更計劃書，製圖／5168實價登錄比價王細看A棟的格局如下，
原始圖資：都更計劃書，製圖／5168實價登錄比價王這邊我們可以來算筆帳－－權變算出來的價值，對比附近預售屋的成交價，誰高誰低呢？
👉最大坪數：
－都更權變：四房A3，58.03坪，估價單價33.4萬/坪，總價1938萬/戶，加一個車位
－若買新房：用單價39.9萬+車位230萬的周圍成交價去算，相同坪數/房數的物件需要2545萬元
－新房價是權變價1.3倍
👉最小坪數：
－都更權變：兩房A5，21.83坪，估價單價33.8萬/坪，總價737萬/戶，加一個車位
－若買新房：用單價45萬+車位230萬去算，相同坪數/房數的物件需要1212萬元
－新房價是權變價的1.6倍
因此如果能參與都更，用舊屋換新屋，是會比直接買新房花更少一些錢
而且小編認為，像潭興街這樣自辦都更的案子，由於是居民組成的自主更新會，在建案規畫、建材選用方面會有更多的自主權，使用性上會更接近自己想要的一些
－潭興街都更案成屋估價
原始圖資：權變計劃書－附近新建案成交價
(三樓)住宅，公共托老中心3F
三樓的分布如上
A棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
B棟：四間住宅，四房一間且帶大露臺，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
C棟：公共托老中心的3F
🙋♀️潭興街都更案中，為什麼要有三層樓的公共托老中心呢？
準確來說，潭興案捐贈的公共托老中心與其配套全部內容為
1.公共托老中心：位於C棟的1~3樓，所有權為新北市政府，產權面積423.71坪，有單獨出入動線
2.兩個車位
3.裝修費用：7237950元，即723萬元
4.維護經費（認列30年）：7237950元，即723萬元
為什麼要捐贈這些給新北市政府呢？
這是因為譚興案根據「都更2箭」捐贈以上內容後，可獲得基準容積加給20%（加給後為312%）
一般來說容積率拉高一些，房子就有機會蓋高一點。
(四樓)住宅
四樓的分布如上
A棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
B棟：四間住宅，四房一間且帶大露臺，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
C棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
(五樓~十三樓)住宅
五樓～十三樓的分布如上
A棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
B棟：四間住宅，四房一間且帶大露臺，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
C棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，兩房一間，兩梯四戶
(十四樓)住宅
十四樓的分布如上
A棟：三間住宅，三房兩間，兩房一間，兩個露臺，兩梯三戶
B棟：三間住宅，四房一間，三房一間，兩房一間，兩梯三戶
C棟：四間住宅，四房一間，三房兩間，一個露台，兩梯三戶
(頂樓)綠植，梯間，機房，水箱
ABC棟的頂樓如圖所示，是機房水箱與綠植的空間
(地下一樓)機車位，車位
地下一樓大多是機車車位，以及少部分的汽車車位，垃圾儲藏室也在一層。
本層共有
機車：182個
汽車：21個，其中有兩個是無障礙停車位
(地下二樓)車位
地下二樓有35個平面車位，有些是250*600，有些是250*550
(地下三樓)車位
地下二樓共有89個車位，12個平面車位，77個機械式車位
👨🏫各樓層的分配概況
以上是潭興街海砂屋，歷經十年都更後即將完工的新大樓逐層分析。
而建好的新大樓如何分配給住戶與更新會呢？
根據公聽會的權變計畫，分配計畫也已經拍板囉！
👉潭興案的分配現況
| 總數 | 原住戶 | 更新會 | 新北市政府 | |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 141 | 72 | 69 | |
| 店面 | 20 | 13 | 7 | |
| 平面車位 | 72 | 58 | 14 | |
| 機械車位 | 55 | 17 | 38 | |
| 公共托老中心 | 1 | 1 | ||
| 管委會空間 | 1 | 1 |
如表所見，目前還有69戶住家、7戶店面、14個平面車位、38個機械車位在更新會名下。
這反應出三個訊號：
1.如果您是原住戶：
參與自辦都更，可以不受建商樓層限制，根據自己現有地坪/建坪/建物，來換到想要的樓層與戶別
2.如果您組成自主更新會完成都更：
那麼在房屋建成且原住戶分回後，自主更新會是可以決定這些物件如何利用的
3.如果您想在此購屋：
如果您對個位置的房子有興趣，可以找更新會了解看看有沒有出售計畫喔~
謝謝您看到這裡！
由於篇幅有限，我們在下集會繼續更新本系列內容，分集計畫如下，請多多指教～
由於篇幅有限，我們在下集會繼續更新本系列內容，分集計畫如下，請多多指教～
【3】-大致過程介紹：制定計畫→建案規畫→建築成本→權利變換→開工
【4】-財務詳細介紹：都更前我的財產值多少錢，都更後換成什麼？（包含補償金、新房子與店面）
【5】-各單位參與：所有權人、更新會、新北市政府各單位、鄰地地主、承辦建經公司
【6】-詳細歷程
【7】-都更常見問題在此案中何解：住戶認為自己價值更高、鄰大馬路地主不願參與都更、年事已高無力參與、我跟鄰居都想換同一戶、頂加/屋頂/陽台增建計價
【8】-相關議題簡介：自辦都更、公辦都更、建商合建
【9】-其他
💇♀️相關閱讀
