樹林區海砂屋自救都更-【1】基地位置與環境介紹、居住現況

5168實價登錄比價王 閔編
根據政府統計*，台灣的房屋老化與海砂屋問題都很嚴重。
 
👉老屋：全台902萬宅中，34%屋齡超過40年，接近50年使用年限，抗震能力較弱
👉海砂屋：全台共有5001戶居民住在海砂屋中，屋況都有不同程度的壁癌、天花板掉落、鋼筋裸露的現象
 
這兩種房屋除了影響居住者本身的居住體驗，也會影響公共安全，因此一直是都市更新的主要對象之一。
 
而最近有一處海砂屋都更案，耗時十年整合終於開工！
我們深入研讀之後，發現這是一個自力更新的案件，它有三大特色：回饋公共托老中心、廢巷、住戶自主成立更新會並貸款支付相關費用。
 
這個都更案有著「自己救自己，尋求政府資源合作完成整合」的重要特徵，因此我們想把這個案件的細節帶給大家😊
 
因此，以下為大家介紹《樹林潭興街》，這個耗時十年的海砂屋自救都更案！
 
5168實價登錄比價王原始圖資／Google Map，製圖／5168實價登錄比價王
 
大綱先來～
 
（一）基地位置與環境介紹
（二）海砂屋現況
（三）都更後建案全貌：從B4~15樓共3棟，逐層介紹，包含店面與公共托老設施
（四）大致過程介紹：制定計畫→建案規畫→建築成本→權利變換→開工
（五）財務詳細介紹：都更前我的財產值多少錢，都更後換成什麼？（包含補償金、新房子與店面）
（六）各單位參與：所有權人、更新會、新北市政府各單位、鄰地地主、承辦建經公司
（七）詳細歷程
（八）都更常見問題在此案中何解：住戶認為自己價值更高、鄰大馬路地主不願參與都更、年事已高無力參與、我跟鄰居都想換同一戶、頂加/屋頂/陽台增建計價
（九）相關議題簡介：自辦都更、公辦都更、建商合建
（十）其他
 
Let's Go🚅🚅🚅‼
 

(一) 基地位置與環境介紹

樹林潭興案，都更自救案解讀原始圖資／Google Map，製圖／5168實價登錄比價王
 
這個基地位於潭興街107巷21弄，土地分區為住一，從圖面上您可以看到，這個地方生活機能很完整！
 
住在這裡，您可以擁有...
 
1.比鄰文林國小，接近秀泰影城，鄰大馬路，生活圈內有家樂福，接送小朋友、採買、交通都比較方便
2.附近有國民運動中心、藝文中心、河堤公園等設施，滿足休憩需求
3.台鐵樹林火車站在附近，聯外交通方便，火車站前站後也有熱鬧的成熟商圈
4.正在施工的捷運萬大線，在2026年通車後，此建案附近就有潭底、樹林家商兩個捷運站，可以進一步提升交通機能
 
附近正在銷售的建案是《豐盛》，雖然是新莊門牌，但相隔位置不遠。
《豐盛》此建案於2022年4月開售，開價51~55萬，目前已售出131戶（85%），單價約42萬，車位220萬元
 
因此當本建案在2026年完工時，我們假設它有單價46萬，車位230元的價值，那麼可能一戶的總價能從1300萬的現行市價，來到2162萬元的價值。
更重要的是，居民將因此得到更安全的舒適的房屋，有望安居樂業，含飴弄孫！
 
還有一點值得注意的是，這個建案鄰大馬路的8塊土地未參與都更，因此本建案基地是一個不臨大馬路的純住宅都更。
5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！原始圖資／Foundi，製圖／5168實價登錄比價王
 
也就是說，您現在經過大安路上將會看到這片加蓋違建與水泥牆，在都更後將變成15層的新大樓。
 
👉現在長這樣
5168實價登錄比價王　就是屋一路發實價登錄比價王！原始圖資／Google街景，製圖／5168實價登錄比價王
 
👉2026完工後會變這樣
樹林潭興街海砂屋都市更新案例研究圖／都更公開資料
 

(二) 現況介紹

目前這裡是一排屋齡30年以上的公寓建築，共有76位所有權人。
樹林潭興街海砂屋都市更新案例研究原始圖資／Google Map，製圖／5168實價登錄比價王
 
根據新北市公布的《更新事業計畫書》中，我們可以看到屋內現況，住起來是不安全，且對身心健康是不好的。
此建案在78年交屋後至今共35年，有些住戶無奈搬離，有些住戶花許多錢補強後繼續居住，並且若要脫手，因其為海砂屋的原因，多半會以低於行情價許多賣出。
樹林潭興街海砂屋都市更新案例研究
我們在資料中看到一位80歲的屋主，當時買房時45歲，本來期盼在此開展一個家的美好生活，但沒想到深陷海砂屋噩夢中，現在已80歲高齡，參與繁雜的都更事務，備感辛勞。
可以想見，78年購入此建案，計畫在安家的住戶，在這35年間內有多少辛酸無奈。
樹林潭興街海砂屋都市更新案例研究
 
而此建案歷時十年協調，終於開始施工蓋新大樓，是一個好消息！
 
 
由於篇幅限制，我們在下集會繼續更新本系列內容，分集計畫如下，請多多指教～
 
【2】-都更後建案全貌：從B4~15樓共3棟，逐層介紹，包含店面與公共托老設施
【3】-大致過程介紹：制定計畫→建案規畫→建築成本→權利變換→開工
【4】-財務詳細介紹：都更前我的財產值多少錢，都更後換成什麼？（包含補償金、新房子與店面）
【5】-各單位參與：所有權人、更新會、新北市政府各單位、鄰地地主、承辦建經公司
【6】-詳細歷程
【7】-都更常見問題在此案中何解：住戶認為自己價值更高、鄰大馬路地主不願參與都更、年事已高無力參與、我跟鄰居都想換同一戶、頂加/屋頂/陽台增建計價
【8】-相關議題簡介：自辦都更、公辦都更、建商合建
【9】-其他
 
💇‍♀️相關閱讀