快訊／央行再升半碼！　房貸利率確定衝破2％

2023/3/23 5:30:00

實價登錄比價王米編

中央銀行今天（3/23）召開今年首場理監事會，央行總裁楊金龍宣布升息半碼（0.125％），為去年（2022年）3月以來的五度升息，累計升息幅度3碼（0.75％），央行重貼現率來到1.875％，創下近8年新高。

自去年3月以來，央行已五度升息，升幅達0.75％。圖／Freepik

美國聯準會（Fed）於台灣時間今天凌晨公布升息1碼（0.25％），央行也跟進美國升息。

為對抗輸入性通膨，央行去年四度升息，除3月升息1碼外，6、9、12月均各升息半碼，並調升存款準備率2碼。今天宣布再升息半碼後，已合計升息3碼，重貼現率也由歷史低點1.125%，上漲至1.875%，漲幅為0.75％。

央行今天也同步公布最新五大銀行2月新增房貸利率來到1.980％，較1月新增房貸利率1.953％，上升0.027個百分點，幾乎已和2%相去不遠。而上次房貸利率突破2％是在2009年1月。

若以2月份平均房貸利率1.980％計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.105％，顯示進入升息循環後，貸款負擔差距愈來愈大。

房仲業者以貸款1,000萬元、還款年限20年，去年初利率1.375％、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息3碼後，利率為2.125％，每月還款金額變成51,182元，每月增加的利息是3,500元，一整年的利息支出增加42,000元，20年下來要多繳840,000元。

若是貸款30年期，則房貸從每月33,915元，增加到37,590元，每月利息支出多了3,675元，30年下來要多繳1,323,000元，利息總支出增加超過130萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，面對大環境不振，央行此次仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟。

永慶房屋則指出，此次升息後，房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，因此價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方對價格認知的差距，才能增加成交機會。

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