管理費調漲！電梯修理費400萬好貴？　內行人曝原因：必須開銷

現今住社區大樓都要成立管委會，住戶繳交管理費，維持大樓公設保養或修理等其他公共事務，而社區維修電梯究竟要多少錢才算合理？一位網友指出，最近居住的社區大樓預計開會討論調漲管理費，主要是接下來有許多公設需要維修，而其中4部電梯的修理費更是高達400萬元，令他相當吃驚！

 

 

原PO於PTT《Home－Sale》板上發文，他表示目前住的社區是屋齡10至15年的大樓，近期打算開會討論將管理費從每坪60元調漲至70元，為的是確保管委會有足夠盈餘可以運用，同時社區已運作超過10年，許多重大修繕項目需盡快處理。

 

不過，原PO又看了看修繕表發現，大樓外牆磁磚剝落、採光罩嚴重腐蝕、地下室連續壁滲漏、2部貨梯維護，以及4部電梯更新在內的總維修費用達570萬元，其中4部電梯更新費用就占了400萬元，令他相當不解，「真的需要這麼高嗎？」

 

 

貼文曝光後，引起眾人熱烈討論，不少人都認為維修費用還算合理，且調漲10元並不高，「電梯不換不行啦，公設老舊影響房價不是更慘」、「我覺得合理，社區存款700萬拿去維修就沒剩多少了」、「電梯價格還算合理，該換的不能省」、「調漲管理費比一次要大家攤400萬還好處理，而且才一坪漲10元」、「合理，社區管理費一定要有結餘，社區才會越來越好」、「省小錢公設沒好好維護，會吃大虧。」

 

還有內行人指出，若社區電梯使用年限已過10年需要大保養，每部抓100萬元其實算是合理，「鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉，80萬是我去年問比較低階電梯的報價，而且還要考慮樓層，如果超過15樓報價更高，管委會必然要多抓一點。」