公設比82.3%!師大超狂華廈「地下室」有貓膩

實價登錄比價王 編輯陳昱瑄
民眾買房時常見公設比為30%上下,不過近期售屋網站上出現一特殊物件,總建坪27.64坪,主建物卻僅有3.87坪,規劃成一房一衛,公設比高達82.3%,相關業者透露,地下室有18坪空間也屬屋主所有。
 
依實價登錄資料,「師大金棧」社區屋齡15年,總樓高6樓,近一年成交單價95.4萬,目前出售4樓戶,總建坪27.64坪,主建物3.87坪,一房一廳一衛,B1地下室加蓋兩房一廳一衛,合計是三房兩廳兩衛,開價1,888萬待售。

 

售屋網上出現一特殊物件,公設比高達82.3%。圖/翻攝自實價登錄比價王

售屋網上出現一特殊物件,公設比高達82.3%。圖/實價登錄比價王
 
據蘋果日報報導,中信房屋師大和平加盟店經理張智皓透露,該房總建坪27.64坪,公設超過22坪,其中B1地下室的空間18坪,這18坪雖然歸類在公設,但也屬於4樓屋主所有,並列入權狀坪數。
 
因此該4樓戶搭配地下室的空間一起出售,所以公設比看起來會比較高,可以租給人設籍或自住,通常設籍會設在4樓,整體來說是比較特別的產品。