400戶社區「至少轉兩手」？　專家曝「實登數字」學問大

實價登錄比價王 編輯陳昱瑄
交易熱絡的社區究竟好不好？一名網友在《買房知識家（Q你的A）》臉書社團發問，屋齡10年、400戶的社區，在實價登錄上卻有860件交易紀錄，他驚呼「幾乎社區的每間房子都被賣過兩次了！」
 
交易熱絡的社區究竟好不好？圖／Google Maps
 
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若為多戶數、小坪數的規畫，要是周邊還有租屋市場，如大學城、捷運站點、園區等，總價又在千萬元上下，負擔不重，確實常為投資出租利用，遇上房市熱潮，若還有帶租約、有裝潢等屋況優勢，進而有轉手獲利空間，遂見頻繁交易，倒也不意外。 

民眾在購置時，自然得留意投資型社區當作自住，有一定的居住複雜性，會是預算有限下的選擇，宜居性上會稍顯扣分，但如果是做為投資考量則不無有利可圖的機會。 
 
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不過陳炳辰說明，另也有狀況是，有時候歷次交易明細不見得正常轉手，比方親友交易、政府徵收等特殊狀況，尤其是政府徵收，都會見社區大量同戶交易。
 
而若像該民眾指出的物件屋齡尚輕，可能確實多有短期交易，但也最好詳查是否有其他因素，尤其是新古屋常有同戶交易多非二次轉手，僅是建商資產登記變更，後續賣出第一手買方又登錄一次，均非表面數量上的表現而已。
 
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