房租年漲2％創新高　蝸牛族何去何從？專家這樣說

2022/11/24 3:00:00

實價登錄比價王編輯陳昱瑄

租金指數一路不回頭，漲幅堪比房價，根據主計總處最新統計，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，再度創下新高；全國租金指數年增率及下半年月增率雙雙破2％，專家指出「以租代買」現象增加，進而推升租金。

近10年全國租金指數呈現一路上揚，今年10月指數106.89創下新高。圖／PhotoAC

依據內政部資料，近10年全國租金指數呈現一路上揚，今年10月指數106.89創新高外，自7月開始租金指數年增率每月都破2％以上，10月也有2.02％，與去年相比，今年年增率有擴大的趨勢。

近10年全國租金指數一路上揚，今年10月指數106.89創下新高點。表格／住商不動產提供

分區觀察更可以發現，南部區域增福2.4％居冠，北部區域年增1.95％居次，東部區域年增1.93％，中部區域年增1.89％，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，造成租金持續攀升。資料來源／主計總處、表格／住商不動產

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部區域包含高雄及台南市，近年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高租金水平。

且全國房價上漲增加購屋壓力，今年「以租代買」的情況增加，民眾租屋需求大，屋主則受到貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。

不過專家也提醒，租屋與買房相同，都要「333法則」，租金最好不要超過所得的30％，減少租金對生活水平的影響，才可儲蓄購屋基金。