新舊屋廝殺「價差35％」！　新北8個「撿便宜熱區」曝光

2022/10/28 9:00:00

實價登錄比價王米編

根據市調單位統計，新北市新建案今年Q3房價漲到每坪46.9萬元，年漲約10.4％，顯示新案價格持續攀高。有房仲業者便彙整今年1～6月新北市實價登錄資料，比較新成屋與中古屋的價差差距，數據顯示，新莊區、新店區的兩者價差最顯著，單坪價差幅度高達35％，其次分別是蘆洲區22％、三重區21％。

央北重劃區旁的「十四張站暨南機廠土地開發案」，預計投資金額高達520億元，堪稱全台最大捷運聯開案。圖／實價登錄比價王資料庫

根據東森房屋研究中心統計，今年上半年新店區屋齡5年內新成屋，每坪均價49.6萬元，而屋齡20年以上中古屋，每坪均價為36.7萬元，新舊價差35％；新莊區屋齡5年內新成屋，每坪均價47.4萬元，而屋齡20年以上中古屋，每坪均價為35.1萬元，價差也是35％。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘指出，新莊與新店兩地開發了不少新興重劃區，新莊坐擁塭仔圳重劃區、新莊副都心；新店則有十四張重劃區、央北重劃區坐鎮，以上新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區，新建案房價快速走高，導致新建案與中古屋的價差被拉開。

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過去幾年全台工料雙漲，新推案價格居高難下，游晨紘表示，對於資金有限的民眾不妨留意CP值更高的中古屋市場。他指出，目前新莊中古屋的房價普遍仍落在3～4字頭，以交易相當熱絡的榮富商圈來說，該商圈內還有不少總價在950～1,200萬元上下的3房物件可供挑選，很適合預算有限的小家庭、首購族。

不過，雖然中古屋價格實惠、入手門檻低，但由於中古屋屋齡普遍較高，銀行提供的貸款條件相對新成屋也會更加嚴苛，民眾需要準備較多自備款。此外，中古屋屋況複雜，到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用，民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。

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