[懶人包]買屋八大隱藏成本大公開 竟還要再備100萬!?!

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辛辛苦苦存到頭期款準備買房了!

但沒想到還有這些哩哩扣扣的費用在後面等著你!

怎麼回事,到底是還有哪些錢要付,

實價登錄比價王帶你了解👉👉👉買屋隱藏八大成本

買屋隱藏成本有哪些 | 實價登錄比價王
 
什麼,頭期款已經很驚人了,還有仲介費,地政費用,保險費到最後的入住,買預售屋的話還多加代管費,此外,規費、稅費、建築經理類又是什麼?
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買屋八大隱藏成本第一項:稅費

分為買賣一次性費用:契稅,印花稅以及每年產生的費用:地價稅和房屋稅,
這個隱藏成本應該普遍大家都有概念的支出,每年五月都要噴一筆錢給政府啊!很有感~!
 
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買屋八大隱藏成本第二項:建築經理類費用

其實名詞很陌生,但若找正規的仲介交易時都會用到,那就是履約保證專戶費用,以及因為貸款而產生的工本費與徵信手續費。
 
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買屋八大隱藏成本第三項:地政類費用

代書費,也是大家熟悉的費用,就算沒有找仲介成交,還是需要代書來幫忙處理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費、代辦手續費等等,當然也可以自己辦理省起來,但需要細心費時以免漏辦,交由代書還是比較放心!
 
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買屋八大隱藏成本第四項:預售屋專有之管理費

買預售屋的人多起來了,都更危老議題也促使許多老公寓有機會翻身,一翻就成了預售屋,若選擇買預售屋就會有這個代管管理費,在社區管委會成交之前,建商會先收一筆管理費,做為管理水電或是保全等等名目的費用,但每間建商不同,簽約時可以問清楚是做什麼用途,將來會如何處置。
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買屋八大隱藏成本第五項:仲介類費用

找仲介買房除了能幫忙篩選到合適的房子,若在買房過程中有什麼問題也有個專業的顧問可以諮詢。法定仲介費不得高於成交總價的6%,通常是買房2%(多數只收1%)以及賣方4%。
 
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買屋八大隱藏成本第六項:規費類費用

一些要交給政府的規費也是無可避免,產權移轉登記費還有申請貸款時產生的設定登記規費。
 
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買屋八大隱藏成本第七項:保險類費用

當向銀行貸款時銀行會要求要替房子保險,包含火險與地震險,至於房貸型壽險,依各家公司提供的內容不同,主要是保障若在付房貸期間,貸款人不幸發生事故,會代替貸款人理賠償還房貸的一個保險機制。
 
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買屋八大隱藏成本第八項:入住類費用

裝潢費,在買房期間應該就有心理準備,因為這個費用可大可小,若看上一個精裝修的房子,可拎包入住那麼裝潢費可能少一點,若想要打掉重練那就要看想要如何佈置,連帶會產生多少費用了。
 
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最後實價登錄比價王再次提醒大家,綜觀以上八大隱藏成本,在準備買房時就要放在心裡,存在荷包裡,試算一下,若買1600萬元的房子,手邊準備的現金最好有將近500萬,其中貸款算8 成320萬,其餘的依個人選擇可能抓個90到180萬不等的資金,比較充足。

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