［懶人包］買屋八大隱藏成本大公開竟還要再備100萬!?!

2021/4/1 上午9:27:00 實價登錄比價王編輯

什麼，頭期款已經很驚人了，還有仲介費，地政費用，保險費到最後的入住，買預售屋的話還多加代管費，此外，規費、稅費、建築經理類又是什麼？

買屋八大隱藏成本第一項：稅費

分為買賣一次性費用：契稅，印花稅以及每年產生的費用：地價稅和房屋稅，

這個隱藏成本應該普遍大家都有概念的支出，每年五月都要噴一筆錢給政府啊！很有感～！

其實名詞很陌生，但若找正規的仲介交易時都會用到，那就是履約保證專戶費用，以及因為貸款而產生的工本費與徵信手續費。

代書費，也是大家熟悉的費用，就算沒有找仲介成交，還是需要代書來幫忙處理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費、代辦手續費等等，當然也可以自己辦理省起來，但需要細心費時以免漏辦，交由代書還是比較放心！

買預售屋的人多起來了，都更危老議題也促使許多老公寓有機會翻身，一翻就成了預售屋，若選擇買預售屋就會有這個代管管理費，在社區管委會成交之前，建商會先收一筆管理費，做為管理水電或是保全等等名目的費用，但每間建商不同，簽約時可以問清楚是做什麼用途，將來會如何處置。

找仲介買房除了能幫忙篩選到合適的房子，若在買房過程中有什麼問題也有個專業的顧問可以諮詢。法定仲介費不得高於成交總價的6%，通常是買房2%(多數只收1%)以及賣方4%。

一些要交給政府的規費也是無可避免，產權移轉登記費還有申請貸款時產生的設定登記規費。

當向銀行貸款時銀行會要求要替房子保險，包含火險與地震險，至於房貸型壽險，依各家公司提供的內容不同，主要是保障若在付房貸期間，貸款人不幸發生事故，會代替貸款人理賠償還房貸的一個保險機制。

裝潢費，在買房期間應該就有心理準備，因為這個費用可大可小，若看上一個精裝修的房子，可拎包入住那麼裝潢費可能少一點，若想要打掉重練那就要看想要如何佈置，連帶會產生多少費用了。

最後實價登錄比價王再次提醒大家，綜觀以上八大隱藏成本，在準備買房時就要放在心裡，存在荷包裡，試算一下，若買1600萬元的房子，手邊準備的現金最好有將近500萬，其中貸款算8 成320萬，其餘的依個人選擇可能抓個90到180萬不等的資金，比較充足。