新北公布第二季預售建案報告　民眾偏愛房型曝光！

2022/8/19 4:00:00

實價登錄比價王灰編

新北市政府地政局日前公布第 2 季預售屋實價登錄申報案件計 3,100 件，總金額達536.6 億元，小編幫大家畫重點，下列為各申報資訊相關分析。

叫我第一名！預售屋申報件數「淡水區」最多　成交總金額「新莊區」最高！

新北市29 個行政區中，「預售屋申報件數」以淡水區 579件居首，其次為新莊區 371 件、三重區 285 件、林口區 239 件、土城區 223 件，這5 個行政區申報總件數約占總件數 54.7%。

而「成交總金額」以新莊區 74.7 億元居首，其次為淡水區 65 億元、新店區 57.3 億元、三重區 55.5 億元、板橋區 45.8 億元，上述 5 個行政區成交總金額占全市成交總金額 55.6%。

「傳統蛋黃區」成交單價多50-70萬元/坪　總價以1500-2500萬元為主

根據官方定義：新北市「傳統房價蛋黃區」是指原屬改制前，臺北縣10個縣轄市包含板橋區、土城區、永和區、中和區、三重區、蘆洲區、新莊區、新店區、樹林區、汐止區等行政區。

地政局說明，因區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區的規劃，吸引人口進駐，不動產市場交易較為熱絡。

第 2 季報告中顯示，每坪單價 60-70 萬元區間占比35.4%， 50-60 萬元區間則占 31.3%，兩者合計超過 66%，總價則以1500-2500 萬元為主流，占比 53.9%。

「非蛋黃區」的行政區表現，每坪單價則以 30-40 萬元為主，占比43.9%，總價以1500萬元以下為大宗，占比68.8%，相較於上季成交價格有上漲的情形。

新北市蛋黃區交易單價與總價圓餅圖。圖／新北市政府地政局提供

蛋黃區以大坪數均價相對較高；蛋白區則以小坪數均價相對較高。

◆ 「蛋黃區」各建物面積成交均價：20 坪以下51.6 萬元/坪、20 坪至 35 坪 58.4 萬元/坪、35 至 50 坪 56.8 萬元/坪、50 坪以上 59.4 萬元/坪

◆ 「蛋白區」各建物面積成交均價：20 坪以下 42.2 萬元/坪、20 坪至 35 坪 39.4 萬元/坪、35 至 50 坪 40.2 萬元/坪、50 坪以上 40.3 萬元/坪。

給自己一點空間！預售屋交易熱區房型格局以 3 房 2 廳 2 衛為大宗。

預售屋成交案件的數量排序分別為淡水區、新莊區、三重區、林口區、土城區、新店區、板橋區、中和區、鶯歌區等 9 區，成交均價以新店區每坪 67.2 萬元居首，其次中和區、板橋區、三重區、新莊區、土城區每坪單價介於 53.9~62.6 萬元區間，林口區成交均價每坪 44.9 萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價 35 萬元以下。

不曉得是否因疫情所致，愈來愈多人意識到萬一因染疫需居家隔離，盡可能以一人一居室，且至少兩間衛浴空間，才能降低彼此過度接觸的可能。觀察報告書發現，經統計主流產品交易案件多以土地加建物含車位為主，格局以3房2廳2衛含1車位為大宗，建物面積多為 45-50 坪，平均總價以新店區最高 2,867 萬元，板橋區、中和區、土城區、新莊區、三重區、林口區次之介於 2,731~2,026 萬元間，最後淡水區、鶯歌區則分別為 1,407 萬元、1,376 萬元。