買房「月繳三費用」荷包乾枯 過來人曝替代方案
有民眾在PTT感嘆，終於在33歲時存到200萬元頭期款，他依照「10年薪買房原則」計算，以自身月薪5萬元、年薪80萬元計算，買了一戶約800萬元、兩房一廳的房子。不過，付了兩成頭期款後，又預繳了16萬元的規費代辦費等，手頭只剩下20萬元現金，才驚覺自己連簡單的裝潢都負擔不起，最後只好借了80萬元的信貸，來準備裝潢、家具及家電，「感覺弄完這100萬也乾了」。
原PO感嘆，目前一個月要負擔的信貸、房貸及管理費，金額高達3.5萬元，等於他每個月只剩下1.5萬元生活費，而他預期自己的薪資成長空間不大，30年的貸款卻剛開始，想到往後要縮衣節食的日子就覺得煩惱，感嘆「大家買房自住都是怎麼樣的狀況呢？我想知道我並不孤單」。
不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾。圖／Pixabay
對此，網友指出，「收入太低，要想辦法增加，不然月支出70％太高了」、「年薪90萬，一樣信貸裝潢，但我是開公教信貸7年、房貸40年（含寬限1年），去降低每月金流壓力」、「信貸期限應該是7年吧，撐過應該就好一點了」、「一餐吃100元就好，一個月也要9,000元，電話費499元，水電瓦斯一個月1,000元，你每月可用資金剩4,500元，稍微修個車或生個病，你直接垮掉」、「水電什麼要處理也要考慮進去，這是未來的開銷也要提早準備，不是買了一間房子就一勞永逸的」。
有網友直言，在現金不夠的情況下，可先買家電，捨去整體裝潢，以簡單、DIY裝潢暫時代替，等過幾年生活有盈餘再開始換，「而且生活一段時間，你也清楚什麼是必須，什麼不重要」、「信貸就不用借那麼多，不要把錢完全卡死在不必要的裝潢貸款裡，手頭留一點錢好好規劃做緊急預備金和退休金比較好」、「裝潢花過頭了」。
還有人分析，若每月只剩1.5萬元生活費，算一算食衣住行，還要繳房屋稅、地價稅，幾乎成為月光族，每年只能期待領年終，手頭才能稍微寬裕，還要過得誇張節省，撐7年信貸繳完才能稍微鬆口氣，若碰上需要換工作、生病情況，急需要現金，就算馬上招租、賣掉都需要時間。
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