買房「月繳三費用」荷包乾枯 過來人曝替代方案

實價登錄比價王 編輯陳雨軒
有民眾在PTT感嘆,終於在33歲時存到200萬元頭期款,他依照「10年薪買房原則」計算,以自身月薪5萬元、年薪80萬元計算,買了一戶約800萬元、兩房一廳的房子。不過,付了兩成頭期款後,又預繳了16萬元的規費代辦費等,手頭只剩下20萬元現金,才驚覺自己連簡單的裝潢都負擔不起,最後只好借了80萬元的信貸,來準備裝潢、家具及家電,「感覺弄完這100萬也乾了」。
 
原PO感嘆,目前一個月要負擔的信貸、房貸及管理費,金額高達3.5萬元,等於他每個月只剩下1.5萬元生活費,而他預期自己的薪資成長空間不大,30年的貸款卻剛開始,想到往後要縮衣節食的日子就覺得煩惱,感嘆「大家買房自住都是怎麼樣的狀況呢?我想知道我並不孤單」。
 
 
 
不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾。圖/Pixabay
 
對此,網友指出,「收入太低,要想辦法增加,不然月支出70%太高了」、「年薪90萬,一樣信貸裝潢,但我是開公教信貸7年、房貸40年(含寬限1年),去降低每月金流壓力」、「信貸期限應該是7年吧,撐過應該就好一點了」、「一餐吃100元就好,一個月也要9,000元,電話費499元,水電瓦斯一個月1,000元,你每月可用資金剩4,500元,稍微修個車或生個病,你直接垮掉」、「水電什麼要處理也要考慮進去,這是未來的開銷也要提早準備,不是買了一間房子就一勞永逸的」。
 
有網友直言,在現金不夠的情況下,可先買家電,捨去整體裝潢,以簡單、DIY裝潢暫時代替,等過幾年生活有盈餘再開始換,「而且生活一段時間,你也清楚什麼是必須,什麼不重要」、「信貸就不用借那麼多,不要把錢完全卡死在不必要的裝潢貸款裡,手頭留一點錢好好規劃做緊急預備金和退休金比較好」、「裝潢花過頭了」。
 
還有人分析,若每月只剩1.5萬元生活費,算一算食衣住行,還要繳房屋稅、地價稅,幾乎成為月光族,每年只能期待領年終,手頭才能稍微寬裕,還要過得誇張節省,撐7年信貸繳完才能稍微鬆口氣,若碰上需要換工作、生病情況,急需要現金,就算馬上招租、賣掉都需要時間。
 
 
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