3年每季成屋買賣多破百件 林口A9站生活圈超夯！

 

重劃區一直是房市熱門討論話題之一。近期新莊地政影音頻道，推出最新「Oops地政單元」，主題即談到機捷A9站生活圈近年來成了林口三期重劃區最熱門的生活圈，影片以「基本概況」、「生活機能」分析，官方也大秀數據，分享近期「成屋」及「預售屋」實價登錄行情。

 

 

首先，以地理位置而言，因機場捷運A9站生活圈主要在林口三期重劃區的南方，與桃園市龜山區以中山高速公路相隔。區域的都市計畫，是屬於「第二種住宅區」及「第五種住宅區」。而周遭對外聯絡交通表現方面，早期以中山高速公路為主要對外聯絡路線；不過，隨著106年3月機捷通車後，林口文化三路設有「A9站」，交通更顯便利，成為定居生活選擇。

 

官方表示，由於機場捷運A9站周邊，有著大眾運輸導向都市計畫，吸引大批建商積極在捷運站附近推案，又因區位鄰近中山高速公路、靠近桃園龜山長庚商圈，生活機能完善，周邊更有林口行政園區及大型購物中心等利多，使得A9站生活圈成為林口目前不動產平均成交單價最高的區域。

 

 

除110年第二季外，每季都有超過100件買賣移轉，顯示此生活圈交易十分熱絡。

另外，觀察最近一季實價登錄平均成交單價，A9站生活圈內，成屋移轉單價約為每坪42.4萬元，移轉坪數則以65坪至77坪產品為主。

 

 

官方說明，機場捷運A9站生活圈最近四季申報移轉件數，以110年第3季達到高峰的190件，近兩季交易量呈現放緩趨勢。

111年第2季申報的平均單價為每坪49.3萬元，因受到住宅面積需求改變，推案以2房中小坪數產品為主流。

 

最後官方補充，比較林口A9生活圈，近一年成屋與預售屋實價登錄資料顯示，近一年預售屋推案以中小坪數為主。整體而言，隨著機場捷運的開通，也吸引各種坪效格局的建案推案。

 

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