升息半碼衝擊房市？ 專家曝：這族群影響最劇！
實價登錄比價王 編輯黃彥築
央行16日舉行第二季理監事會，決議繼3月升息1碼後，今再升息半碼（0.125％），對於房貸族首當其衝，7月起首購自住客的房貸利率地板價將自1.658％開始起跳，換算房貸一千萬元30年期，每月負擔增加608元，專家認為影響不大，但房市「信心面」已經受到衝擊。
包括台銀、土銀、兆豐、一銀、合庫與彰銀等公股銀，昨天（6/20）起同步將一年期定儲的機動利率調升0.125個百分點，而為提前鎖住低利資金，部分銀行的長天期定儲固定利率更採超額反應，調幅達0.155個百分點，調幅超過半碼。
繼3月升息1碼後，央行決議再升息半碼，對於房貸族首當其衝。圖／photoAC
美國聯邦準備理事會持續升息，台灣央行也面臨利率走升壓力，然而市場一旦面臨持續性升息，相同房貸支出條件下，除了可負擔的購屋金額降低，房貸族未來的負擔也會增加，對於房市相當有殺傷力，根據瑞銀預估，在升息循環環境下，預估台灣央行下半年將繼續升息，預估9月、12月將再各升半碼，以此估算，公股銀行房貸利率將逼近2％關卡，過去動輒1字頭的房貸利率恐將成絕響。
不過，房產Youtuber廖棨弘對此表示，因為美國升息預告很久了，台灣一定會跟進，很多投資客年初就陸續做好準備，不管是要高點獲利了結，或是改為長期置產收租，都有新的布局方向。自3月升息以來，迄今房貸利率仍保持在2％內，利率水準仍算偏低，因此房市量價尚無明顯反應。
大台中不動產公會理事長王至亮則認為，央行升息影響最大的是月薪5萬元內的小資購屋族群，照比例原則下，可能就因升息得額外支出上千元，若啟動升息循環之下，勢必得減少日常生活開銷因應，因此建議央行或主管機關應針對首購族群房貸，給予半年至一年緩衝期，避免壓縮到其他支出。
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