即時／房市冷了！央行升息半碼、未見第五波打炒房

2022/6/16 5:40:00

實價登錄比價王米編

跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，台灣中央銀行今日（6/16）日召開第二季理監事會議，全體理事一致同意調升政策利率半碼（0.125％），也未祭出第五波房市信用管制，決策結果出乎市場預期來得「鴿」。

央行今天宣布「利率連2升」，升息半碼，並在明天起實施。圖／Pexels

台灣時間6月16日凌晨2點，美國聯準會宣布一口氣升息3碼（0.75％），創下自1994年以來、28年最大單次利率升幅，展現對抗通膨的決心。Fed主席鮑威爾指出，下個月可能將再升息2碼或3碼，但他也強調，「升息3碼不會成為常態」。

至於台灣央行今日下午也做出決議，再度升息半碼，合計今年以來已升息1.5碼。根據五大銀行最新統計資料顯示，4月新承做房貸利率為1.561％，若充分反映上次升息1碼，5月房貸利率將站上1.6％，加上央行本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上 1.7％，有機會重回6年以來的新高。

按照今年第一季理監事會議經驗，央行3月17日宣布升1碼，國銀龍頭台灣銀行隔天率先宣布，自3月21日起調升存款利率，1年期定儲機動利率從0.84％提高到1.09％，足額反映，其他公股銀行隨後也調整，中華郵政則在3月23日調整。

也就是說，央行今天宣布升息，房貸族最快可能在月底就會感受到升息壓力。以貸款1,000萬元、還款年限30年來說，每月房貸負擔已較年初未升息前多出1,799元（見下表）。

除了升息議題外，央行是否五度出手進行房市管控，也是各界關注焦點。央行表示，自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施上路至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定。

加上因疫情影響，今年房市交易趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，顯示緊縮貨幣政策亦有助強化選擇性信用管制措施成效，因此這次並未祭出第五波選擇性信用管制。