土城暫緩重劃區吃得到麥當勞了　黃金角地月租金50萬

土城暫緩重劃區為近年新北市四大熱門新興重劃區之一，由於有捷運板南線加持，區內生活機能漸漸成形，新北市立土城醫院也在去年營運，先前傳出麥當勞將進駐金城路、學府路口角地，現今建築物已在趕工中，只差掛上大大的「M字」招牌。

 

麥當勞在土城暫緩重劃區的店面，座落在土城區明德段212地號，面積為463.54坪，在金城路一段及學府路二段路口，屬於第二種住宅區土地，斜對面步行不久，即為剛開幕的新北市立土城醫院，土地所有權人有6名，皆為呂姓地主，為土地重劃分回。

 

 

坊間流傳，麥當勞在此租約簽了20年，不過，查詢實價登錄，並無相關登錄。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，由於麥當勞新址距離捷運土城站不到200公尺，離日月光廣場也不到400公尺，相關交通、生活機能極佳，463.54坪基地土地市價約每坪120萬元，總價約5萬5624.8萬元。

 

陳碧源推估，土地每坪月租金約1100至1300元，月租金總價約51至61萬元，他解釋，由於地主與麥當勞簽約尚有不同模式，例如地主純租土地，由麥當勞興建地上物、給付土地租金，租約到期後無條件拆除或保留移轉給地主；以及地主協助興建建物，因含營造成本，這部分租金就會比較貴。

 

 

該土城麥當勞新址，在2020年年9月23日取得建照，並在去年6月29日報開工，不過原本預計6個月內要竣工，但目前尚未完工。陳碧源則說，正常法定程序建照可延展兩次6個月，而申報竣工到使照驗收還有空窗，因僅興建地上1層樓，工程不複雜，推估可能已報竣工。

 

至於麥當勞進駐是否對區域房價有加分？永慶房屋土城區店長林建志表示，土城暫緩重劃區人口持續移入，整體房屋物件釋出不多，交易量與房價皆表現強勁，未來麥當勞進駐後，預料持續會有連鎖品牌評估進駐。