越老越值錢 天龍國「大齡社區」超香 這棟4字頭就能買

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永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名,其中台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,透過分析點閱量高的熱門社區可以了解民眾購屋偏好、購屋條件以及總預算等資訊,統計2021年民眾在網路物件點閱上可以發現,台北市的熱門點閱社區屋齡都在20年以上,反映了在房價較高、缺乏新成屋供給下,民眾的需求以中古屋為主。

 

台北市2021年熱門點閱社區由「成功國宅」拿下冠軍。
台北市2021年熱門點閱社區由「成功國宅」拿下冠軍。

 

台北市前五名的熱門點閱社區中,市中心的中古屋最受矚目。陳金萍說明,從台北市的熱門點閱社區來看,五個社區的屋齡都在20年以上,其中,「成功國宅」、「大安國宅」「郵政新村」更超過35年,顯見台北市的購屋需求以中古屋為主。分析其原因,一方面是因為台北市發展的較早,可供建商推案的素地並不多,因此新屋的供給量較少;另一方面,在房價較高的條件下,民眾購屋時更重視性價比,而中古屋的公設比較新成屋低,室內使用面積較大,價格實惠吸引消費者的關注。
 
此外,陳金萍分析,台北市前五名的社區中有四個社區是「國宅」,包括「成功國宅」、「大直美堤花園」、「大安國宅」以及「郵政新村」。國宅因建設時間較早,多位於條件優異的地段,周遭生活機能完備,交通建設發達,價格也比周遭物件更親民,是民眾入住市中心的首選。以大安區為例,三房物件的平均總價為3705萬,而「成功國宅」、「大安國宅」及「郵政新村」同樣格局的物件卻只要2000~3000萬,不少民眾正是相中了低負擔的優點而選擇國宅社區。
 
最後,陳金萍補充,分析熱門社區不僅能了解消費者的購屋偏好,同時也是房價變化的參考指標。上榜的熱門社區多是500戶以上的大型社區,交易量也比一般社區多,建議有購、售屋需求的民眾不妨將熱門社區的成交紀錄作為參考,既能掌握市場需求也能熟悉行情變化,更有機會以滿意的價格選到適合自己的好宅。
 
110年台北市熱門點閱社區(圖/永慶房屋研展中心提供)
110年台北市熱門點閱社區(圖/永慶房屋研展中心提供)

 

新聞源:好房網News記者呂詠柔

 
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