師大商圈店面淪法拍！他曝暗黑真相：因繼承房產而起

法拍真的是屋主缺錢嗎？尤其若為精華地段物件釋出，又相當罕見，而實際深入探討，不少拍賣原因為分割共有物、變價拍賣，換言之，就是老一輩往生，子女們對繼承有歧見時，透過法院程序拍賣。高齡化、「生不如死」的趨勢之下，近年這些物件大增，許多繼承者因此獲得往生父母的財富，也不禁令人「毛骨悚然」。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，實務上變價分配、變賣分割共有物，常見於繼承人們繼承多筆土地或建物，但無法達成協議時，訴請法院裁判分割，拍定的價金，再按各個共有人的持分比例分配價金。

 

台電大樓站出口附近、正師大路店面罕見釋出，原為客家焿承租，吸引多組搶標。圖／Google Maps

以此為先決條件之下，不少法拍物件，未必是所有權人有債務問題，法拍市場也因變價拍賣而釋出不少精華地段物件。以2月15日法拍的台北市師大路店面來說，因為位置佳，可出租給手搖飲店業，首拍底價2465萬元，吸引10組客戶、加價701萬元，以總價3165.9萬元標脫。

 

由於師大夜市過往因住戶檢舉，導致商圈滅街，如今已經回歸地區型商圈，店面行業別也回歸土地使用分區的限制，因而衝擊在地店面租售行情。不過，對早期持有、無貸款壓力的房東來說，可穩定收租金，根本沒有釋出的理由。 該筆師大路店面，所有權人從民國76年第一次登記即開始持有，為附近老住戶，本次會拍法拍，就是因變價拍賣。

 

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於店面就在捷運台電大樓站旁，有地下室，共20.93坪可月收租約10萬元，年租金報酬率為3%，因此吸引多組投標。 不過，徐華辰說，以該案來說，因持分的共有人可在拍定後行使優先承買權，假若共有人想取得該標的，可依據最終拍定價格購回，否則就會按照各個共有人持分比例，直接獲取分配的價金。