高雄預售開價硬、中古屋很敢開！業者：跳價很誇張「屋主寧反悔不賣」
高雄鼓山、左營都屬蛋黃區塊，鼓山與左營相鄰，且左營又鄰近楠梓，去年（2021年）因台積電要到高雄設廠議題帶動區域房市向上，就連鼓山、左營也被「台積電效應」掃到，加上兩區域的生活機能成熟且便利，房市熱況相當高，甚至相當缺中古物件。在地房仲業者透露，以鼓山來說，去年台積電效應之後，中古屋惜售情況相當明顯，加上房地合一稅新制上路、重稅閉鎖期拉長，導致市場中古物件更少，甚至還出現中古屋主委託賣屋卻臨時反悔的情形。
去年台積電要到高雄楠梓設廠的消息一出、一直到消息確定，高雄房市就又拉一波熱潮，台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭表示，不僅許多當地中古屋主惜售，就連鼓山、左營也有類似現象，屋主不急著賣、並期待未來房價更高，或就算要賣、開價也都頗高；此外，因房地合一稅2.0上路影響，為避重稅，有些屋主更不急著出售，先出租賺租金，待幾年後再轉售，因此中古屋市場物件確實少了許多。
高雄蛋黃區的中古房市的確有點「混沌又瘋狂」，有中古大樓屋主竟臨時反悔不賣。圖／Google Maps
高雄近年的房地產熱度高升下，不僅新推案、預售屋開價頗高，建商開價也很硬，很多案子都採不二價銷售。林哲諭指出，中古屋的價格也上漲許多，「而且跳價蠻誇張」，中古屋主開價也很敢開，鼓山區的中古大樓從去年到現在，單坪價格就約漲了7、8萬元，30坪～40坪物件很搶手，屋齡20幾年的大樓單坪價已來到約25萬～27萬左右，甚至有30多年的大樓也開單價2字頭，若是15年的大樓開價恐怕又更高。
林哲諭透露，甚至有中古大樓屋主開價來到3字頭初、總價約900萬，因為市場物件稀缺、需求大，有買方也出到屋主想要的價格，沒想到屋主竟臨時反悔不賣；他表示，屋主可能是認為自己所持有的房子地段好、條件不錯，若賣掉恐怕很難再買到相似物件，加上現在高雄房市看好，預期後續房價還會再漲，所以就又不想賣了。
鼓山、左營目前新建案，以預售案居多，新成屋很少，林哲諭說，新案單坪價格多來到3字頭到4字頭，成交價約落在35萬～38萬元，因為預售屋多、新成屋少，有些想買房的民眾又有急著入住需求，等不了預售案的至少3、4年興建期，因此轉而找中古屋，但中古屋物件也缺，因此使中古房價有被抬升的空間。
高雄蛋黃區的中古房市的確有點「混沌又瘋狂」，尤其總價1千萬內、6、700萬左右的2房大樓很搶手，上架一週內幾乎就會成交；此外，去年台積電熱潮開始，就有不少總價千萬內的中古大樓物件被「搶購」，除了民眾自住需求，有些是投資客先入手要等待未來更高價再脫手。
