彰化市2大商圈崛起！永樂商圈沒落...店面打5折租客缺缺

這兩年在疫情侵襲之下，衝擊不少店面的生意，尤其若商圈店面的型態不夠多元、恐怕更難以吸引人潮。以彰化市永樂商圈為例，該商圈數十年前還發展興盛，全盛時期20多坪小店面月租金就高達30萬元，但20多年前改為時尚商圈後，餐飲、小吃店家變少，多是販售服飾的店家，導致生意日益變差，且在彰化市南邊的大埔商圈及彰北的永安商圈發展起來後，人潮更被分散，讓永樂商圈的人潮更少、空置店面相當多。

以夜市型態為主的永樂商圈，範圍包括永樂街、中山路、民族路...等區域，在逐漸沒落後，位在精華地段的角間店面更是空置一段時間，其中一間原本是連鎖牛排店經營，後來短暫租給泰式餐廳、經營沒多久就收掉，空置多年。另一間角間店面原本是連鎖藥妝店，現在也是空屋狀態，且附近的一間百坪店面、房東打五折要招租，甚至不少店面租金打折許多仍租不出去。

 

 

永慶不動產彰化南區大埔店資深業務陳小姐指出，永樂商圈屬於夜市型態的商圈，近年多以販售服飾產品的店家為主，型態較為單一，因此人潮逐漸沒這麼熱絡；加上大埔商圈、永安商圈逐漸發展起來，自然會將人潮吸引到這兩商圈，讓永樂商圈的人流更少。 陳姓業務表示，大埔商圈、永安商圈的型態從早市一直到晚上都有，等於早中晚都有店家營業，包括小吃餐飲、生活用品、連鎖品牌、服飾店等都有，商圈型態較多元、經營時間也較長，對於民眾自然有更大吸引力。

 

她指出，以大埔商圈來說，目前發展相當熱絡，10幾坪、15坪左右的店面，月租金來到3至4萬元，若坪數大一點的店面、租金約到近10萬元。 業務表示，大埔商圈人潮較多的因素，包括鄰近彰化師範大學、建國科技大學等多所學校，以及彰化秀傳醫院、彰化基督教醫院也在附近，加上既有當地區域的住戶，都會有人流聚集效應；大埔商圈、永安商圈若有店面要出租，約2個月內就會被租走，可見得這兩商圈目前的熱門度。

 

新聞源：好房網News記者林和謙