高雄前鎮2字頭建案消失中？10年內大樓漲逾兩成

2022/2/9 5:00:00

實價登錄比價王編輯

一名網友在PTT表示，日前在高雄前鎮看了一間潛銷案，「一坪竟然賣到要28萬、不二價，不知道是不是南高房價已經全面飆升」，代銷提醒他，現在潛銷期的房價最便宜，之後正式開賣就不是這個價錢，原PO回家後查詢實價登錄，發現該區才半年單坪就漲了6萬。

原PO透露，他看的這間是兩房26坪小宅，沒有含車位，並好奇前鎮的房價是否真的漲到快要3字頭，「早鳥價不買之後會不會買起來更貴？還是我菜逼八被話術騙了？」

圖為高雄瑞隆路街景。圖／Google Maps

貼文曝光後，有在地人指出單坪28萬已經算便宜，「算便宜了，五甲都三十幾，南高市區要進入四字頭」、「2字頭慢慢在消失了，之後就會變普遍3字頭」、「美術館中古兩房也是28萬上下」、「高雄這波若真的能上三重、新板的價格帶，我會賺到爛」、「兩房小宅近捷運沒車位影響還好，未來捷運只會越來越方便」。

事實上，高雄亞灣區的積極建設與開發，也推漲前鎮區房價。根據實價登錄統計資訊，前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元，到2020年成交爆量、平均單價高達28.11萬元，漲幅就達29.1％；而2021年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18％。

前鎮區的瑞隆路商圈也是頗受注意的居住生活圈，根據實價登錄資訊，瑞隆路5年內新成屋的單坪成交均價落在19萬多，而其他區域新建案開價都要2字頭以上，也有3字頭的案子。

此外，瑞隆路商圈的中古電梯大樓成交均價也多在1字頭，因此瑞隆路商圈的房價相對來說較便宜，吸引不少首購族鎖定。

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