「台積電也是護『房』神山」！顏炳立：2022房市有四不和四根柱支撐

國內這一波房市熱，蛋白區漲幅相當多，尤其預售屋炒作更推升房價。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，去年房市炒作確實嚴重，不過也有些區域受到產業因素而帶動，像是台積電設廠的區域，如南科、竹科，房價都有有不小漲幅，還有台積電確定去高雄設廠、讓區域房價漲幅約達3成，台積電不僅是台灣的護國神山，更是「護了房地產的神山」。

 

顏炳立表示，這波房市上來，包括南科、竹科等區域，科技業的年輕人收入高、有需求，所以就來買房，有人可能一次買一戶、兩戶，拿來自住或收租都可，有些人從竹科調到南科，在竹科已經有購屋了，他到台南又再買一戶、兩戶。 

 

 

 

 

顏炳立指出，這類科技業、科學園區的剛性需求上來，對靠炒作維生的投機客就有機可乘，一個建案潛銷期在公開銷售前，投機客就已賺取不少中間價差；他說，因科技園區有這些房市熱度，讓投機客、投資客有機會炒，但這市場並不是雞犬升天，但卻炒到「雞飛狗跳」，讓不少人以為大行情來了。

 

顏炳立分析說，2022年房地產市場的靈魂是土地，靈魂會活躍，房市還是樂觀，因土地價格持續漲，營建成本又飆升，房價不太可能降；他指出，2022年不動產市況呈現四個不，包括價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱，另外四根柱子「資金、利率、供給、需求」決定房價，今年房價不太會飆漲，但要下來也不容易。

 

2022年土地有量的城市，房市持續看好，顏炳立表示，預期再漲10 %，Q1土地市場還是很樂觀；此外，今年工業土地價到頂，物流及倉儲需求仍強勁，預期地價緩漲，量縮續熱。

 

展望2022年，顏炳立分析指出，全年土地市場交易量約落在2500億左右，商用不動產市場約1500億元，全年買賣移轉棟數估計約31萬棟、會低於2021年。