「台積電也是護『房』神山」!顏炳立:2022房市有四不和四根柱支撐

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國內這一波房市熱,蛋白區漲幅相當多,尤其預售屋炒作更推升房價。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,去年房市炒作確實嚴重,不過也有些區域受到產業因素而帶動,像是台積電設廠的區域,如南科、竹科,房價都有有不小漲幅,還有台積電確定去高雄設廠、讓區域房價漲幅約達3成,台積電不僅是台灣的護國神山,更是「護了房地產的神山」。
 
顏炳立表示,這波房市上來,包括南科、竹科等區域,科技業的年輕人收入高、有需求,所以就來買房,有人可能一次買一戶、兩戶,拿來自住或收租都可,有些人從竹科調到南科,在竹科已經有購屋了,他到台南又再買一戶、兩戶。 
 

 

新竹科學園區廠房
顏炳立指出,去年房市炒作確實嚴重,不過也有些區域受到產業因素而帶動,像是台積電設廠的區域,如南科、竹科,房價都有約3成漲幅,台積電不僅是台灣的護國神山,更是「護了房地產的神山」。 圖/Google Map

 

 
顏炳立指出,這類科技業、科學園區的剛性需求上來,對靠炒作維生的投機客就有機可乘,一個建案潛銷期在公開銷售前,投機客就已賺取不少中間價差;他說,因科技園區有這些房市熱度,讓投機客、投資客有機會炒,但這市場並不是雞犬升天,但卻炒到「雞飛狗跳」,讓不少人以為大行情來了。
 
顏炳立分析說,2022年房地產市場的靈魂是土地,靈魂會活躍,房市還是樂觀,因土地價格持續漲,營建成本又飆升,房價不太可能降;他指出,2022年不動產市況呈現四個不,包括價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱,另外四根柱子「資金、利率、供給、需求」決定房價,今年房價不太會飆漲,但要下來也不容易。
 
2022年土地有量的城市,房市持續看好,顏炳立表示,預期再漲10 %,Q1土地市場還是很樂觀;此外,今年工業土地價到頂,物流及倉儲需求仍強勁,預期地價緩漲,量縮續熱。
 
展望2022年,顏炳立分析指出,全年土地市場交易量約落在2500億左右,商用不動產市場約1500億元,全年買賣移轉棟數估計約31萬棟、會低於2021年。
 
新聞來源:好房網News記者林和謙
 
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