他買北市精華地段老公寓　想出租陷兩難

財政部9日公布稅收統計，今年1至11月全國契稅稅收為158.9億元，年增10.2％，顯現房市熱度！就有一名才剛「狠下心」購入40年老公寓的買房新手自述，硬擠出頭期款買房，單純是想要抗通膨，順便賭賭看危老改建，打算將房子出租，若找包租代管業者管理將綁7年，但又突然聽到家人說「租金這幾年一定大爆發」，讓他相當猶豫，是否該牙一咬自己整修出租？

 

這名新手日前在PTT指出，前陣子買下屋齡超過40年、3房2廳1衛物件，地點在大安區捷運紅線旁200公尺內，「屋況實在非常不好，而且裡面空空如也，什麼都沒有，真的是家徒四壁，算了一下，整修裝潢買家具，大概要花80～100萬。」不過，預計裝潢好之後，每月租金可以到3.3萬～3.5萬元。

原PO進一步透露，徵詢包租代管業者，對方開出租7年、幫忙整修、找房客，每月大約給他2.1萬租金，本來想省麻煩直接簽約，沒想到家人卻提出「租金爆發論」，就怕租金從預估的3.3萬～3.5萬元，5年後漲到4萬以上，如此一來若找包租代管業者，恐怕會不划算，因此讓他陷入猶豫。

 

在這個萬物皆漲，唯獨薪水凍漲的時代，有一派網友認為，漲房租只是遲早的事，其中看法包括，「一定噴的，未來沒有房的只能當屋主的奴隸。」、「租金最近有漲」、「新屋租金上漲久了，廢墟租金就漲了。」、「不用未來，現在高雄租金已噴...很多人租客很頭痛。」

 

不過，也有一派人抱持不同觀點，「除非大家薪資都起來，不然你租金漲到大家租不起也沒用。」、「我也希望可以爆發，但台灣沒這個環境。」另外，也有一些網友認為，直接找包租代管業者不見得會比較虧。

 

究竟房租將如何波動？房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「在少了炒作之後　該租屋還是買房？」一文中分析，大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金，一向都沒有房價那麼具有彈性，為什麼？租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡。絕大部分租戶對於租金價格是很敏感的，因為城市平均薪資擺在那裡，租金過高，租房的人負擔不起，就會往租金低的地區遷移。

 

胡偉良當時提到，以台灣不到5萬的平均月薪，平均租金能到多高，怎麼漲？所以說城市的租金基本上是由窮人決定的。縱觀這個時代，房租上漲正常，但也只能跑平薪資上漲的速度。這也說明了為什麼台灣各地區的房價差異那麼大，而房租差異卻相對很小。

 

新聞來源：好房網News記者胡琪俐