「鑑價跟不上房價」5年屋只能貸7成...？專家曝明燈：這樣試試吧！

 

該消息對原PO猶如晴天霹靂，她表示，因為本身工作穩定且信用良好，原本預期很有機會能貸到8成，而現今若真的只能貸七成，她就必須再多準備一成的頭期款，或是轉而看比較便宜的房子，購屋計畫得面臨重新擬定，因此她無計可施下便詢問網友們，是否有解決方法？

 

貼文曝光後，有不少人點出，房仲所言不假，目前房價漲太快的緣故，導致市場狀況確實如此，「最近真的是的這樣，我們都不敢跟客人講八成，店長都說要開始講七成了」、「目前市況是真的，實價登錄也是2個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「看地點吧，我的北市3年屋這個月才貸到八成五」。

 

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不過也有網友指出，仍有例外的案例，實際核貸情況還是要看物件而定，地點也是考量重點，「看物件而定，比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高，但近期飆漲得太快，才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形」、「銀行鑑價會比外面的價格低是常情，但是成數不見得限制在七成，八成也是可能的」、「看地點跟你本身條件，台北大安區連4、50年老舊房子都貸得到八成」。

 

而在這房價混亂的時期，又該如何幫自己爭取到8成房貸？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款跟不上房價的原因。

 

另外，還有一種銀行估價是經理權限制，一定的放款額度以內例如2,000萬元，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核；貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放，也因為不會受房價舊資料庫牽絆，估價較能跟上市價的變動。鄭文在建議，混亂的年代，若銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收穫。