新大樓就是香？桃園房子「六都最嫩」滿地4字頭　專家曝端倪：情況驚人

買房是門大學問，除了考量房價、交通、格局等，就怕房子老了存在許多疑慮，也有不少人相當重視屋齡。永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台，整理出六都40年以上屋齡數量及占比，其中桃園市平均屋齡與占比為六都之末，可說是當中「最年輕」的縣市。

 

數據顯示，全國住宅平均屋齡為31年，六都中以台北市36.3年「最高齡」，桃園市26.8年「最年輕」；而屋齡40年以上占比的部分，全國31.8％，比例最高與最低的縣市同時也是台北市44.2％與桃園市20.1％。

 

 

進一步觀察桃園各行政區老屋狀況，住宅平均屋齡最高的為復興區、新屋區與大溪區，皆超過30年，最低的3區為蘆竹區、龜山區與觀音區；至於40年以上屋齡占比，最多的為復興區、大溪區、八德區，最少的則為蘆竹區、觀音區、楊梅區，另外像是討論度相當高的A7、中路、青埔等重劃區，坐落的行政區40年老屋占比，也都低於或等於桃園全市的平均值。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，六都住宅風貌特色各異，雙北市多高齡大樓，南部則多老透天，相較之下桃園市與台中市因重劃區多，重劃區新屋充斥，因此讓整體屋齡走低。

 

以桃園市來說，包括青埔、中路、小檜溪、藝文、A7、龍岡等都多新案，量體也不小，分布所在桃園區、中壢區、龜山區等處，也印證為桃園市屋齡輕的區塊，且值得注意不少重劃區高價新屋來到5字頭，4字頭已屬尋常，量體表現還拉低屋齡，間接印證量能推升出房價，情況相當驚人。

 

不過陳炳辰也提到，像是日前桃園大溪的「百年老屋」出現近3千萬元價格的交易，基本上屬於特殊案例，與房市較實質無關聯，目前市場的趨勢仍是偏向「舊不如新」的情況。