新大樓就是香?桃園房子「六都最嫩」滿地4字頭 專家曝端倪:情況驚人

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買房是門大學問,除了考量房價、交通、格局等,就怕房子老了存在許多疑慮,也有不少人相當重視屋齡。永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台,整理出六都40年以上屋齡數量及占比,其中桃園市平均屋齡與占比為六都之末,可說是當中「最年輕」的縣市。
 
數據顯示,全國住宅平均屋齡為31年,六都中以台北市36.3年「最高齡」,桃園市26.8年「最年輕」;而屋齡40年以上占比的部分,全國31.8%,比例最高與最低的縣市同時也是台北市44.2%與桃園市20.1%。
 
桃園市住宅平均屋齡為六都最年輕。 
 
進一步觀察桃園各行政區老屋狀況,住宅平均屋齡最高的為復興區、新屋區與大溪區,皆超過30年,最低的3區為蘆竹區、龜山區與觀音區;至於40年以上屋齡占比,最多的為復興區、大溪區、八德區,最少的則為蘆竹區、觀音區、楊梅區,另外像是討論度相當高的A7、中路、青埔等重劃區,坐落的行政區40年老屋占比,也都低於或等於桃園全市的平均值。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,六都住宅風貌特色各異,雙北市多高齡大樓,南部則多老透天,相較之下桃園市與台中市因重劃區多,重劃區新屋充斥,因此讓整體屋齡走低。
 
以桃園市來說,包括青埔中路小檜溪藝文A7龍岡等都多新案,量體也不小,分布所在桃園區、中壢區、龜山區等處,也印證為桃園市屋齡輕的區塊,且值得注意不少重劃區高價新屋來到5字頭,4字頭已屬尋常,量體表現還拉低屋齡,間接印證量能推升出房價,情況相當驚人。
 
不過陳炳辰也提到,像是日前桃園大溪的「百年老屋」出現近3千萬元價格的交易,基本上屬於特殊案例,與房市較實質無關聯,目前市場的趨勢仍是偏向「舊不如新」的情況。

 

六都40年老屋數量、平均屋齡及占比。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
六都40年老屋數量、平均屋齡及占比。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整

 

桃園各行政區40年老屋平均屋齡及占比。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整

桃園各行政區40年老屋平均屋齡及占比。資料來源/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
 
 
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