磨刀霍霍打炒房！各縣市跟進開徵「囤房稅」

國內房價迅速飆漲，房市出現富人囤房、年輕人卻買不起的現象，加上台積電議題引起上漲效應，市井小民越來越痛苦。近期，高雄市市長陳其邁宣布推動「囤房稅」隨即受到外界關注，其他縣市也紛紛喊跟進，但現行制度又是如何？

 

囤房稅又分為全國與地方兩個版本，目前只有地方版施行中，全國版則因全台22地方政府認為城鄉差距大，無法用相同稅制論而遭到反對作罷。根據《房屋稅條例》，將住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」，「自住」限三戶，稅率為1.2％；第四戶（含）以上則屬於屬於「非自住」（囤房），由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，自行訂定1.5％～3.6％不等稅率。計算方式是以「稅基」乘以「稅率」，稅基指的是公告房屋的現值，由房屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出。

 

 

現行台北市、宜蘭縣、連江縣皆已施行囤房稅，採累進制度。台北市兩戶以下，囤房稅率2.4％、三戶（含）以上，稅率3.6％；宜蘭縣兩戶以下，囤房稅率1.5％、三至七戶，稅率2％、八戶以上，稅率3.6％；連江縣兩戶以下，稅率1.6％；三戶（含）以上，稅率2％。

 

除了上述三縣市外，其他縣市對於非自住仍採單一稅率，而遭受質疑「未有效果」，據了解，目前已有5縣市表態將針對囤房稅率做出努力，包括推動中的台南市、高雄市，以及新竹縣市、桃園市。

 

 

新北市：目前採最低稅率1.5％。2017年為打炒房一度調高至2.4％，引發外界反彈聲浪又調回，未來是否還會調高？新北市府則回應，正通盤評估中。

 

桃園市：目前採單一稅率2.4%

 

新竹縣：目前採單一稅率1.6%

 

新竹市：目前採最低稅率1.5%

 

台中市：目前採最低稅率1.5%

 

台南市：目前採最低稅率1.5%。「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案於11月30日三讀通過，將自2022年7月1日起施行。持有台南市非自住房屋一戶者，每戶1.5%；二至三戶者，每戶1.8%；四至五戶者，每戶2.4%；六戶以上者，每戶3.6%。

 

高雄市：非自用住宅近7年來房屋稅率，均維持在1.5％的最低水位，高雄市府預定今年底將相關的條例送交高雄市議會審議，最快2022年5月申報房屋稅時，適用新稅率。