26歲買房畢業文 不靠「富爸爸」買台中大樓！還要換屋未完待續

大多數人買房都得花上畢生積蓄，除了要找到喜歡的房型外，同時也須負擔得起房貸壓力，但想達到這兩種條件其實比想像中的還要困難，因此讓不少有買房夢的年輕人或首購族都紛紛退縮。不過，近日有一名26歲的公教人員分享存錢買房的勵志過程，讓網友們都相當佩服。

 

一名網友在Dcard理財版上透露，自己是位26歲的公教人員，22歲畢業後就在台北工作，月薪4.6萬，年薪含年終大約67萬，每個月扣掉固定支出，會多存1.5～2萬；同時他也投入股市，90％資金作為儲蓄用，10％則做短期波段當娛樂；平時很少買奢侈品，也不常出國，「更偏好把出國的錢存下來之後多買一個好家電」，4年的存錢計畫共存了110萬元。

 

 

原PO表示他在台北工作的第3年開始研究房市，他發現台北市單坪就要60～80萬，還是老舊無裝潢的房子，周遭三重、新莊、中和、永和、汐止約20年的中古屋平均也大概1坪40多萬，要到淡水或三峽才能看到3字頭的房子。

 

考量買房後居住環境、便利性、存錢問題，因此原PO開始考慮在台中買一間能兼顧自住和投資的房子。他從去年10月到台中工作，月薪5.6萬，年薪含年終約80萬，花了半年的時間看房，最後在南區健康公園附近的大樓，買下一間中高樓層的3房中古屋，室內23坪、屋齡近30年，屋內裝潢已經翻新過，「前屋主是裝潢公司，設計我很喜歡，省掉我不少裝潢時間」。

 

原PO指出，這間中古屋當初開價598萬，當天下斡旋後跟賣家談好價格，最後以545萬成交，「扣除房貸部份自備款是168萬，另外還有仲介費、代書費、契稅等費用16萬，準備200萬很足夠，後來採購家具跟家電再花了30萬」。他也提到，因為房貸有5年的寬限期，這5年每月只要繳利息4000多元，「這跟在外租屋8000至15000比便宜非常多」。

 

「這間絕對是我80間裡面看到難得的好房子」，看得出來原PO相當滿意這間房子，不論是北上找朋友或是南下旅遊、吃美食，搭高鐵都只需1小時即可到達。原PO也計畫再存5年的錢，「到時候賣掉現在的房子，再買一戶3房新成屋」。他也鼓勵想買房的人，沒有「富爸爸」也能買得起，「我相信每個人都可以。」

 

文章曝光後，網友們都替原PO感到開心，「用時間換空間，不錯啊，恭喜」、「來台中就對了」、「一開始也以為是買台北，但原PO想法很正確，值得推」、「46K敢買，勇氣可嘉」、「給原PO鼓勵，靠自己能力規劃買房！」、「恭喜啊！能感同那份喜悅！我到了36才買房！目前房貸一個月三萬，20年有房有車後，交往與結婚都順利很多」。

 

不過也有不少網友提醒，過了寬限期第6年之後，房貸加上信貸的壓力會很大。對此，原PO則回應自己計算過該繳納的貸款，表示自己可以負擔得起，「第六年開始房貸本金加利息是12000，信貸本金加利息11000，23K對我來說可以負擔，占薪水4成，超過五年也沒問題，到時候薪水也可能更高，理想還是寬限期滿就賣出」。

 

根據實價登錄資訊顯示，台中南區健康公園周遭大樓平均單價約24.9萬／坪，公寓則為16.0萬／坪。不過仍可尋覓到1字頭的大樓物件，像是「南京大廈」近一年平均單價為17.0萬、屋齡29年；「朋莊」平均單價為17.4萬、屋齡26年；「興大生活家」平均單價為17.1萬、屋齡25年；「教授早安」平均單價為17.5萬、屋齡27年。