26歲買房畢業文 不靠「富爸爸」買台中大樓!還要換屋未完待續

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大多數人買房都得花上畢生積蓄,除了要找到喜歡的房型外,同時也須負擔得起房貸壓力,但想達到這兩種條件其實比想像中的還要困難,因此讓不少有買房夢的年輕人或首購族都紛紛退縮。不過,近日有一名26歲的公教人員分享存錢買房的勵志過程,讓網友們都相當佩服。
 
一名網友在Dcard理財版上透露,自己是位26歲的公教人員,22歲畢業後就在台北工作,月薪4.6萬,年薪含年終大約67萬,每個月扣掉固定支出,會多存1.5~2萬;同時他也投入股市,90%資金作為儲蓄用,10%則做短期波段當娛樂;平時很少買奢侈品,也不常出國,「更偏好把出國的錢存下來之後多買一個好家電」,4年的存錢計畫共存了110萬元。
 
原PO在台中南區健康公園附近買了一間3房中古屋。圖/Google Map
原PO在台中南區健康公園附近買了一間3房中古屋。圖/Google Map
 
原PO表示他在台北工作的第3年開始研究房市,他發現台北市單坪就要60~80萬,還是老舊無裝潢的房子,周遭三重、新莊、中和、永和、汐止約20年的中古屋平均也大概1坪40多萬,要到淡水或三峽才能看到3字頭的房子。
 

選擇台中置產第一間房

考量買房後居住環境、便利性、存錢問題,因此原PO開始考慮在台中買一間能兼顧自住和投資的房子。他從去年10月到台中工作,月薪5.6萬,年薪含年終約80萬,花了半年的時間看房,最後在南區健康公園附近的大樓,買下一間中高樓層的3房中古屋,室內23坪、屋齡近30年,屋內裝潢已經翻新過,「前屋主是裝潢公司,設計我很喜歡,省掉我不少裝潢時間」。
 
原PO指出,這間中古屋當初開價598萬,當天下斡旋後跟賣家談好價格,最後以545萬成交,「扣除房貸部份自備款是168萬,另外還有仲介費、代書費、契稅等費用16萬,準備200萬很足夠,後來採購家具跟家電再花了30萬」。他也提到,因為房貸有5年的寬限期,這5年每月只要繳利息4000多元,「這跟在外租屋8000至15000比便宜非常多」。
 

時間換取空間

「這間絕對是我80間裡面看到難得的好房子」,看得出來原PO相當滿意這間房子,不論是北上找朋友或是南下旅遊、吃美食,搭高鐵都只需1小時即可到達。原PO也計畫再存5年的錢,「到時候賣掉現在的房子,再買一戶3房新成屋」。他也鼓勵想買房的人,沒有「富爸爸」也能買得起,「我相信每個人都可以。」
 
文章曝光後,網友們都替原PO感到開心,「用時間換空間,不錯啊,恭喜」、「來台中就對了」、「一開始也以為是買台北,但原PO想法很正確,值得推」、「46K敢買,勇氣可嘉」、「給原PO鼓勵,靠自己能力規劃買房!」、「恭喜啊!能感同那份喜悅!我到了36才買房!目前房貸一個月三萬,20年有房有車後,交往與結婚都順利很多」。
 

貸款在負擔範圍內

不過也有不少網友提醒,過了寬限期第6年之後,房貸加上信貸的壓力會很大。對此,原PO則回應自己計算過該繳納的貸款,表示自己可以負擔得起,「第六年開始房貸本金加利息是12000,信貸本金加利息11000,23K對我來說可以負擔,占薪水4成,超過五年也沒問題,到時候薪水也可能更高,理想還是寬限期滿就賣出」。
 

台中南區一字頭大樓選擇多多

根據實價登錄資訊顯示,台中南區健康公園周遭大樓平均單價約24.9萬/坪,公寓則為16.0萬/坪。不過仍可尋覓到1字頭的大樓物件,像是「南京大廈」近一年平均單價為17.0萬、屋齡29年;「朋莊」平均單價為17.4萬、屋齡26年;「興大生活家」平均單價為17.1萬、屋齡25年;「教授早安」平均單價為17.5萬、屋齡27年。
 
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