房市遇鬼月(系列6-5)／凶宅房價打5折！跟風買房除了八字夠硬 還有「這前提」

房價漲不停，民眾想購買凶宅，最大的誘因不外乎就是價格便宜，但是房價便宜就代表能夠輕鬆入手嗎？答案可能出乎意料！

 

 

凶宅物件在房地產市場上因為轉手難度高，所以需求不多，多半是以投資轉售為主，不過也有少數自住民眾不以為意，只在乎「便宜就好」，因為凶宅行情大多是市價的5～8折，正因價格比市價低很多，待售期非常短，大多在幾天到一、二週內就會有人接手。

 

但是，買方不只要八字夠硬不怕鬼，更重要的是，口袋還得有一定的深度。因為一般人買房，通常只要準備2～3成頭期款，其餘的7～8成可以向銀行申請貸款，然後再慢慢攤還房貸。但若是要購買凶宅，幾乎所有銀行都拒貸凶宅物件，或是貸款成數很低，因為對銀行來說，這個擔保品本身不具任何價值，如果想買凶宅，必須拿出全額購屋款，才能真的買得便宜，也住得進去。

 

舉例來說，某大樓的房屋總價約1,000萬，買方只要先拿出200萬自備款，剩下的8成申請銀行貸款即可；但同樣條件的房屋若成凶宅，雖然總價打5折，只要500萬，但買方需一次拿出500萬，沒辦法向銀行貸款。

 

想靠投資凶宅獲利，還是必須掌握低於市價的法則，若能在行情價7折以下，比較容易有獲利空間。否則多數民眾對凶宅抗性仍是非常大，除非價格夠低，不然不容易有買方願意出手。