板橋「沒捷運沒超商」直逼5字頭太哀傷!放棄「三巨頭」結局翻盤:賺到了

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台北市房價居高不下,迫使有買房需求的民眾只好往新北市尋找更合適的物件,而與台北只有一橋之隔的板橋、新店、永和、中和、三重,價格相對親民,更受到首購族的青睞。日前有網友在房產論壇《mobile01》表示,近期看了板橋小巷內的5年內新成屋,非熱門地段,沒有捷運、學校、超商但要價也都近5字頭,因此想詢問,以1400~2000萬的價位,想買到24坪的房子含車位,到底哪裡最適合?

文章曝光後,網友意見一面倒,認為現今大環境下,不管到哪房價都貴,而且開價真的很硬不好談,板橋房價也是貴得嚇人,「板橋已經人口爆炸,來到60幾萬人,除了新板特區、文化路、中山路、雙十路、三民路,其他的路也不寬大,但因四鐵共構讓板橋的房價如此高,如果一定要板橋,可能只剩藝文區、江翠北重劃區,房價相對低一點」、「應該只剩江翠北側重劃區,4字頭一堆,你說的機能一樣通通沒有,但多了整齊街道、河濱公園綠地」。

另外,也有網友分析優劣勢「熱門地段好處是時間久了,價格沒有掉太多,重劃區好處是市容整齊但發展要時間,房屋去化也要時間,遇到房價下修時幅度也會比較大,若是5到10年內可能換屋,建議靠熱門區域一些,若是要住個20到30年就選喜歡的區域住,不用管二手價了,住得爽比較重要」。
 
新北市板橋區江翠重劃區建案
新北板橋江翠重劃區建案。圖/Google Maps
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,原PO預算搭配室內坪數要來到24坪,想在板橋找屋確實得有心理準備,新屋多以江翠重劃區為主,且是華江一路的區塊,又或是板橋鄰近樹林、土城、新莊等地帶的物件,像浮州、金門街等,中古、新古屋都有,因為門牌效益也會有些許增值空間。
 
陳炳辰補充,江翠重劃區住宅產品價格落差相當大,新古屋仍不乏四字頭,高價新案也有開到六字頭,仍以早期入手屋主始見獲利,不過生活機能還是依賴舊市區,以首購自住、投資族群為主力。
 
而板橋因為與其他行政區鄰近,實屬同一生活圈,跨區後的房價相較便宜的話,不無CP值提升的可能,因此民眾在選屋時,除了考量提高預算或在使用空間上有所讓步,也能思考是否換一行政區居住,多有捷運線路開通也能顧及居住品質。 陳炳辰提到,板橋區本為新北市與永和、新店並列的房市三巨頭行政區,與台北市鄰近又有行政機關入駐,加上板橋車站兼具捷運、火車、高鐵功能,若非外圍區塊的房價高漲並無需意外。
 
新聞源:好房網
 
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