疫情改變買房思維?高雄「這類住宅」買氣勝大樓

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新冠肺炎疫情從去年(2020)蔓延至今,不少自住買盤為強化防疫需求,有從主流的住宅大樓轉而購入透天產品的趨勢;觀察高雄市疫情前後購屋比例,住宅大樓微幅減少0.8個百分點,反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量更在短期內增長逾1成,尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目,躍升房市「疫外焦點」。
 
高雄市地政局分析指出,2019年住宅大樓購屋比例占全高雄市48.7%,透天產品占比27.9%;2020年至今年爆發一波波本土疫情,住宅大樓占比下滑至47.9%,透天則逆勢上升至30.1%,形成強烈對比。
 
高雄市疫情前後購屋比例,住宅大樓微幅減少0.8個百分點,反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量增長逾1成,尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目。圖/業者提供
高雄市疫情前後購屋比例,透天產品增加2.2個百分比、交易量增長逾1成,尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目。圖/業者提供
 
高雄市地政局統計,從交易量來看,住宅大樓前後增加63件、微幅成長0.4%,透天則多了807件、增幅達10.2%;顯見疫情之下,相較大樓案社區群聚染疫風險高,部分購屋者更偏好低密度及出入單純的透天產品。
 
高雄不少透天別墅採造鎮規模,又以國城建設推出的高雄小城系列最具指標性,全社區基地總面積逾14公頃,不僅保留超過400棵原生樟樹,更規劃3,000坪生態景觀、綠地多,加上僅35%低建蔽率,具備開闊悠閒氛圍,打造防疫宜居環境。該案擁路竹市區機能,緊鄰國道一號、路竹車站,且距離路科園區僅5分鐘車程,吸引科技新貴、退休企業主置產,甚至有北高雄換屋客移居。
 
由於高雄市中心取地不易,在地業者表示,近年透天造鎮案聚焦市郊,除了路竹區的高雄小城外,隆大營建分別於仁武、鳳山推出「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」兩案;聯記開發於楠梓推出「高鐵大鎮」一案,上揚建設則鎖定高鳳一路開發「上揚城」別墅案。業者分析,南部重視有土斯有財觀念,加上產品特殊性,透天案仍保有穩定購屋客群,如今疫情重新定義購屋思維,帶動透天產品交易量上升。
 
新聞源:好房網
 
 
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