疫情改變買房思維？高雄「這類住宅」買氣勝大樓

新冠肺炎疫情從去年（2020）蔓延至今，不少自住買盤為強化防疫需求，有從主流的住宅大樓轉而購入透天產品的趨勢；觀察高雄市疫情前後購屋比例，住宅大樓微幅減少0.8個百分點，反觀透天產品不僅增加2.2個百分比、交易量更在短期內增長逾1成，尤以具低密度及開闊環境的市郊透天別墅最受矚目，躍升房市「疫外焦點」。

 

高雄市地政局分析指出，2019年住宅大樓購屋比例占全高雄市48.7％，透天產品占比27.9％；2020年至今年爆發一波波本土疫情，住宅大樓占比下滑至47.9％，透天則逆勢上升至30.1％，形成強烈對比。

 

 

高雄市地政局統計，從交易量來看，住宅大樓前後增加63件、微幅成長0.4％，透天則多了807件、增幅達10.2％；顯見疫情之下，相較大樓案社區群聚染疫風險高，部分購屋者更偏好低密度及出入單純的透天產品。

 

高雄不少透天別墅採造鎮規模，又以國城建設推出的高雄小城系列最具指標性，全社區基地總面積逾14公頃，不僅保留超過400棵原生樟樹，更規劃3,000坪生態景觀、綠地多，加上僅35％低建蔽率，具備開闊悠閒氛圍，打造防疫宜居環境。該案擁路竹市區機能，緊鄰國道一號、路竹車站，且距離路科園區僅5分鐘車程，吸引科技新貴、退休企業主置產，甚至有北高雄換屋客移居。

 

由於高雄市中心取地不易，在地業者表示，近年透天造鎮案聚焦市郊，除了路竹區的高雄小城外，隆大營建分別於仁武、鳳山推出「隆大鳳凰」、「鳳凰天畝」兩案；聯記開發於楠梓推出「高鐵大鎮」一案，上揚建設則鎖定高鳳一路開發「上揚城」別墅案。業者分析，南部重視有土斯有財觀念，加上產品特殊性，透天案仍保有穩定購屋客群，如今疫情重新定義購屋思維，帶動透天產品交易量上升。