貸款不足「爽約條款」逃脫！購屋保命之道

疫情之下，簽約買房後續銀行跑流程、核貸可能會拉長時間，銀行也會針對買方的收入、從事行業、標的物位置評估貸款成數。去年台北市就有糾紛案例是，疫情期間買賣雙方約定若無法核貸，可解約，而這多擬該項條款，也讓買方不用承擔補貸款差額的風險。

 

台北市地政局揭露的2020年購屋糾紛，其中，去年就有一件糾紛是，買賣雙方簽約時，約定若銀行無法核貸，且買方也不願意在用印前補足款項，買方可選擇解除買賣契約，請求返還已付價金。

 

 

案例中，雙方約定用印日為去年3月25日，但因疫情影響銀行直至4月才確認，但已經超過原約定用印日，賣方認定買方違約進而求償。只是因買賣契約有載明買方確實有選擇解除買賣契約的權利，因此律師就建議，回復原狀返還價金，以減少客戶損失。

 

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，的確有不少特殊物件，例如坪數低於15坪小套房、物件位置較為偏遠、頂樓加蓋或屋主為購置第二屋等因素，可能影響核貸成數，因此透過載明若無法核貸可解約，能夠保障買方避免因貸款成數不足，造成必須再湊現金的風險。