台中「這區」房價噴高高？網憂：未來性不好說

國內各地房市話題不斷，近日有網友發文表示，台中大里發展逐漸成熟，不論生活機能或商圈都俱全，讓他忍不住拿來和東區比較，「台中大里打得贏台中東區嗎？」

 

一名網友在PTT《home-sale》上透露，近期到台中大里逛了一圈，發現當地生活機能提升不少，「醫院、商圈俱全，街上年輕人也多，充滿活力」，讓他聯想到房市話題夯的東區，雖然有百貨預定要進駐，不過也還是未知數，和台北東區的熱鬧程度更是天壤之別，因此他認為以目前發展來看，大里還是勝出。

 

 

文章曝光後，部分網友表示，若以生活機能為優先考量，大里會是不錯的選擇，「大里人推一個，老家在大里跟舊台中市的交界附近，生活機能很好」、「大里快變台中長庚了，房仲都知道房價噴高」、「認真選會選大里，比較悠閒，距離東區根本5分鐘」。

 

不過多數網友認為以未來發展性而言，東區絕對勝過大里，「東區屌打！大里機能好但是沒未來性，開車超痛苦」、「有台鐵、未來藍線、湖濱公園、一線百貨公司三井，東區屌打無誤」、「大里現在已經達到極盛時期，未來性不好說」、「東區的藍線有生之年可能看到，大里橘線+紫線應該沒機會了」、「要噴要買東區，大里沒有激情了」、「純住大里，開店東區」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大里區因新建案齊聚，交屋潮狀態不時帶動移轉棟數量能，像是新興的15期重劃區，建商插旗透天產品多有開價到兩千多萬，雖然總價帶偏高，但仍有換屋、高資產投資族群青睞，另外鄰近中興大學生活圈的二期重劃區也持續受到矚目，投資、自用兩相宜，不乏當地行情範圍內千萬出頭的透天產品，也具區域房市熱度。

 

不過陳炳辰說明，大里區屬工業區塊，工業區常有汙染、居住人口素質相對複雜，又非投資氛圍濃厚的商業區、住商混合區，會較不利於高價買盤的純住宅區，但相對平實價位，或是就業人口的出租市場還是能維持恆溫。

 

陳炳辰表示，相對之下，東區翻轉老舊形象，如台中大車站計劃，三井進駐，未來也有捷運規劃，加上綠地公園周邊也轉型為景觀住宅，有其宜居特質，目前整體東區單坪行情來到2字頭，相較以往區域均價成長約2成，也印證發展潛力。