交不出房貸怎麼辦?6個月沒繳可能遭法拍 

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本土疫情5月中旬爆發,全台三級警戒延長,也讓餐飲零售、服務業等產業停擺,就有許多人會擔心,假若放無薪假繳不出貸款,該怎麼辦?熟稔銀行催繳、法拍流程的專家表示,通常銀行會有3至6個月的規勸期,第7個月若再沒繳,銀行就會查封了。
 
就有網友在網路上求助,說有車貸、房貸、家庭要養,但受到疫情衝擊,已經跟銀行延繳一次貸款,該怎麼辦。有人建議,可以跟銀行協商或是轉貸、借紓困貸款等,而專家給了SOP建議。
 
 
建案,接待中心。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
去年5月疫情趨緩後,房市蓬勃,今年會重演嗎?房貸族卻擔心已撐不住。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
104法拍網總經理籃茂山指出,通常銀行會給3至6個月規勸期,此段期間,建議多少繳一點,以表示願意還款,加上假若受到疫情波及,銀行多會通融,建議可以盡量協商。
 
至於轉貸的部分,因為轉貸有塗銷與設定規費,加上若洽談的銀行知道繳款人是因繳款吃力,而打算尋求新的貸款銀行,也會進行風險評估,未必會給高的貸款額度,甚至利率也會比較高,這樣並不划算。
 
籃茂山說,如果持續6個月繳不出貸款,銀行催繳無效,就會假扣押、查封房屋,不過,即便房子被查封,還是能住在裡面,查封後債權人會向法院聲請拍賣,普遍半年後會執行。
 
籃茂山建議,繳不出貸款的屋主,盡量別讓房子被查封,因為必須將欠繳金額一次還清才能撤封,必須籌措現金,壓力並不小。
 
 
 
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