交不出房貸怎麼辦？6個月沒繳可能遭法拍　

本土疫情5月中旬爆發，全台三級警戒延長，也讓餐飲零售、服務業等產業停擺，就有許多人會擔心，假若放無薪假繳不出貸款，該怎麼辦？熟稔銀行催繳、法拍流程的專家表示，通常銀行會有3至6個月的規勸期，第7個月若再沒繳，銀行就會查封了。

 

就有網友在網路上求助，說有車貸、房貸、家庭要養，但受到疫情衝擊，已經跟銀行延繳一次貸款，該怎麼辦。有人建議，可以跟銀行協商或是轉貸、借紓困貸款等，而專家給了SOP建議。

 

 

去年5月疫情趨緩後，房市蓬勃，今年會重演嗎？房貸族卻擔心已撐不住。

 

104法拍網總經理籃茂山指出，通常銀行會給3至6個月規勸期，此段期間，建議多少繳一點，以表示願意還款，加上假若受到疫情波及，銀行多會通融，建議可以盡量協商。

 

至於轉貸的部分，因為轉貸有塗銷與設定規費，加上若洽談的銀行知道繳款人是因繳款吃力，而打算尋求新的貸款銀行，也會進行風險評估，未必會給高的貸款額度，甚至利率也會比較高，這樣並不划算。

 

籃茂山說，如果持續6個月繳不出貸款，銀行催繳無效，就會假扣押、查封房屋，不過，即便房子被查封，還是能住在裡面，查封後債權人會向法院聲請拍賣，普遍半年後會執行。

 

籃茂山建議，繳不出貸款的屋主，盡量別讓房子被查封，因為必須將欠繳金額一次還清才能撤封，必須籌措現金，壓力並不小。