實登2.0上路投資客急退戶 建商出招留下新台幣

實價登錄比價王 編輯
房地合一2.0即將在7月上路,由於將預售屋納入課稅,假若交屋前換約轉手,2年內也必須課徵45%稅率、2至5年35%稅率,成屋後則重新計算,等於閉鎖期可能達7至10年。不過,專家指出, 一般投資客會提前換約出場,至於買多戶的投資客,則可能會跟建商談判。
 
PwC普華國際不動產總經理田揚名表示,預售屋市場並沒有出現退戶潮,畢竟低利率、資金寬鬆,這幾年買預售屋都有增值,即便現在受到疫情衝擊,但仍要看未來疫情走向,房市才會有下一波化學變化。
 
 
本土疫情尚未爆發前,不少建案熱銷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
圖/近2年住宅預售案銷售不錯,房地合一2.0將上路,投資客趕緊應變。
 
以投資客退戶來說,田揚名指出,買單一建案多戶、或同建商不同建案的掃貨粉絲,若面對可能要閉鎖8年的轉手高稅率,的確可能想調節手邊資產甚至談退戶,不過,建商遇到這種狀況,多採「換產品」方式因應。
 
他表示,尤其以「住辦雙棲」有開發商辦或廠辦、又有推住宅產品的建商,會說服這群投資者採取「住宅換商辦」方式,透過購置商用不動產,獲得未來長期穩定收益,解決預售屋轉手或建案落成後,短期交易的重稅煩惱。
 
近年不少建商已經提高商辦或廠房產品,除了分散市場風險,也是創造新的商機,例如遠雄、長虹、華固的廠辦案,就分佈在台北市內湖、南港、北投,及新北市中和、新莊、土城、汐止等地;另外,國揚也在內湖、新店、汐止購地擬興建廠辦,興富發則是從北到南積極獵地,也有推出許多商辦、廠辦案件。
 
◎延伸閱讀:
地產大亨砸3億追「航海王」靠陽明、長榮差點翻船
疫情成交/要活著!70歲老董一周內「割愛」賣掉7.3億桃園廠房
全台10大「最苦房貸族」排行榜 這區意外悲苦
 
新聞源:好房網
 
加入實價登錄比價王LINE