實登2.0上路投資客急退戶　建商出招留下新台幣

房地合一2.0即將在7月上路，由於將預售屋納入課稅，假若交屋前換約轉手，2年內也必須課徵45％稅率、2至5年35％稅率，成屋後則重新計算，等於閉鎖期可能達7至10年。不過，專家指出， 一般投資客會提前換約出場，至於買多戶的投資客，則可能會跟建商談判。

 

PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，預售屋市場並沒有出現退戶潮，畢竟低利率、資金寬鬆，這幾年買預售屋都有增值，即便現在受到疫情衝擊，但仍要看未來疫情走向，房市才會有下一波化學變化。

 

 

圖／近2年住宅預售案銷售不錯，房地合一2.0將上路，投資客趕緊應變。

 

以投資客退戶來說，田揚名指出，買單一建案多戶、或同建商不同建案的掃貨粉絲，若面對可能要閉鎖8年的轉手高稅率，的確可能想調節手邊資產甚至談退戶，不過，建商遇到這種狀況，多採「換產品」方式因應。

 

他表示，尤其以「住辦雙棲」有開發商辦或廠辦、又有推住宅產品的建商，會說服這群投資者採取「住宅換商辦」方式，透過購置商用不動產，獲得未來長期穩定收益，解決預售屋轉手或建案落成後，短期交易的重稅煩惱。

 

近年不少建商已經提高商辦或廠房產品，除了分散市場風險，也是創造新的商機，例如遠雄、長虹、華固的廠辦案，就分佈在台北市內湖、南港、北投，及新北市中和、新莊、土城、汐止等地；另外，國揚也在內湖、新店、汐止購地擬興建廠辦，興富發則是從北到南積極獵地，也有推出許多商辦、廠辦案件。

 

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