危機入市只因「房子只漲不跌」? 學者憂：下場不堪一擊

這幾年房價漲幅趨勢不斷攀升，因此讓很多人相當恐慌，害怕未來房價只會越來越高不可能下跌，但專家認為，早先買房的人，手中的房子增值當然比較快速，所以對這些人來說當然資產可觀，但隨著時代的改變，近期房價又呈現回升勢態，甚至直逼2015年房價高峰之勢，因此令人困惑，現階段買房到底是不是明智決定？

 

房產學者章定煊日前在臉書po文分享，房地產對他來說是很優質的資產，能有固定收益，有一定的保值性，但他舉例，就像台積電一樣，但是現在的房價會願意購買嗎？就像有人問他680的台積電願不願買的道理是一樣的。有閒錢買些零股當然願意，但砸畢生積蓄，甚至融資下去買，當然是玩不起。

 

專家認為現階段買房還要持續觀望，畢竟何時會跌、會不會持續上漲，誰也說不準。

 

章定煊提到，最近看了一些鼓吹房地產現在不買未來一定後悔、房地產只漲不跌的言論，然後鼓吹民眾現在危機入市。其實這道理，就像有人鐵口直斷台灣房地產一定跌一樣，因此他表示相當不認同。「房地產只漲不跌的最重要根據是甚麼？其實隱藏在背後的立論是從「過去」經驗來看，過去沒買房地產的現在都後悔了」，這樣的立論本質上根本就是脆弱到不堪一擊。

 

此外，章定煊分析，投資就是投資未來，未來就是有不確定性，房地產跟股票一樣，長期以來建立在扭曲經濟制度下的優勢，長期來看都是存在不確定風險的。因此為何說「只漲不跌」、「現在不買以後會後悔」的想法很天真？章定煊強調，把過去的表現當作未來預期，當然很天真，但也有例外，傻人有傻福，天公疼憨人，天真也許還是會賺大錢，但只是「某些人」而已。