【專家疫測房市2】3重拳擊潰房市？520推案創4年新低

新冠病毒來勢洶洶，本土確診病例自5月15日起連續7天單日破百，房地產市場預計7月迎來「實價登錄2.0」及「房地合一2.0」，兩個2.0上路後，相互衝擊下影響市場信心，沒想到疫情升溫更直接一拳打向房地產的交易量。

疫情全台「炸開」，衝擊房市交易量能。圖片/實價登錄比價王資料庫

首當其衝就是建案人潮消失，推案也急凍。根據統計，今年北台灣房市520新成屋與預售屋推案量，約在2,133.81億元，相較去年減少200多億元，甚至更創下近4年新低。

目前房市呈現「量縮」態勢，未來會出現「量縮價跌」，甚至造成房市斷頭潮嗎？政大地政系特聘教授林左裕接受好房網採訪時分析，低利率、加上資金狂潮，因疫情波及馬上出現房市斷頭潮並不容易，但若是疫情衝擊民眾工作及收入，進而影響還款，以預售屋來說，因繳不出款項被斷頭，是有可能會發生的。

不過，林左裕表示，按照2020年的經驗，全球政府採無限量化寬鬆救經濟，造成房價續漲，同樣手法可能再次上演。

台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑接受媒體採訪時表示，疫情急遽升溫，短期看屋人潮減少是必然，建商不可能因為短期現象就降價。加上土地價格未跌、全球原物料上漲，以及市場缺工缺料都讓房價難跌。要見房市斷頭潮不容易，最有可能是零星個案，或是賣方出售預售屋的獲利縮減。

房產專家胡偉良則認為，疫情對房市確實有影響，人們買房需求會遞延，但隨著疫情逐步得到控制，前期壓抑的購房需求有望再度釋放，屆時成交量也將逐步回升，剛需該買房的還是會繼續買房。