【房市疫想不到1】疫情險峻更要「危機入市」?專家曝原因「太天真!」

實價登錄比價王 米編

 

去年(2020年)新冠病毒爆發時,因台灣疫情受到控制,加上政府紓困、全球熱錢亂竄,讓房市建案價格漲了一波,許多人便將去年房市熱況與SARS時期的房市做比較,18年兩次的經驗,台灣民眾已有「危機入市」概念。

 

如今疫情再傳告急,「危機入市」的聲浪再度發酵,但國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚對「危機入市」持相反看法,他曾撰文提醒,或許業者及許多消費者認為從SARS 經驗應該是要「危機入市」,趁機撿便宜,但別忘了,目前房價仍在相對高點,這和SARS 房價已在谷底是完全不同情況。

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房產學者章定煊也表示,「房地產現在不買未來一定後悔」、「房地產只會漲不會跌」的最重要的根據是什麼?其實隱藏在背後的立論是「從過去經驗來看」,過去沒買房地產的現在都後悔了。而這樣的立論,章定煊認為,本質上就是脆弱到不堪一擊。

 

他拿台積電的股票當作例子,過去沒買台積電的現在都後悔,甚至有些台積電裡面的工程師在200、300左右賣掉的,現在都後悔得要死,那是不是表示現在台積電680不買,未來一定會後悔?

 

章定煊表示,沒人敢說680台積電現在不買未來一定後悔,因為台積電的競爭優勢,是否可以繼續維持下去,甚至更上層樓,長期來看是不確定的。同理,房地產長期以來建立在扭曲經濟制度下的投資優勢,長期來看也是不確定的。

 

他更反問,既然現在不買未來一定會後悔,那現在投資客幹嘛要跑,建商幹嘛要推案來賣,不都乾脆囤起來更好?

 

章定煊表示,「投資就是投資未來,未來就是有不確定性,頂多就是偏向哪個方向的機率比較大。」若是把過去的報酬率,當作未來的預期報酬率,基於過去台灣房地產沒買現在一定會後悔,就鼓吹現在不買以後一定會後悔,也未免天真。

 

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