【疫起渡過難關1】疫情衝擊租屋市場？佛心房東降租共渡難關

2021/5/20 下午4:55:00 實價登錄比價王星編

疫情一下子爆發開來，連帶著許多外宿族群開始擔心，若放居家防疫假時將影響收入，甚或失業，一旦沒有收入房子還是要住，那麼房租將會成為「不甜蜜的重擔」。

有網友在社團直言，他租房子時會考慮若這個房租在失業時是否能承擔，盡量不造成房東的困擾。也有房東在疫情期間主動降租，與房客共體時艱。據好房網報導，有網友在PTT八卦版上表示，由於受到疫情影響，加班次數減少，薪水也會比平常少，但開銷費用卻會增加，當他在苦惱時，沒想到房東竟將原本每月7000元的房租調降至1000元，除了感動外，也在思考該如何回報房東才好。藝人李妍謹也在媒體上表示，原本也是店快開不下去了，幸好最後大房東願意降租金才得以保住經營七年的店，房東與房客互相體諒，大家都希望疫情趕快過去，生活能恢復正常。

以往常有態度較強硬的房東，若房客因無薪假或失業無法付房租，就請房客搬走再把物件釋出，不過此次疫情擴散來的又快又急，據實價登錄比價王統計觀察，五月份屋主釋出的租屋物件量緩減，這週更明顯下降，有部份是因為疫情期間除了帶看不便，也希望做到有效的防疫，減少不必要的接觸，暫時將出租訊息收回；有更大部份屋主是有感大家同島一命，共同渡過難關才是當務之急，同意降租或讓原租戶繼續承住的也不在少數。

政府補貼是否能救急

OURs都市改革組織早在4月時就曾對政府喊話，呼籲政府應針對疫情期間受解雇、減班減薪影響之民眾提供「緊急租金補貼」（簡稱緊急租補），以保障其居住需求。其實自疫情以來，一直都有被迫放無薪假的勞工，據勞動部統計，「勞雇雙方協商減少工時」（減班減薪）的事業單位與影響人數，從一月中的25家事業單位、941人，激增至三月份有308家事業單位、7916人，成長8倍。其中雙北減班減薪的人數為3427人，佔減班減薪總人數的43.2%。　而隨著五月份疫情急轉直下，預計這個數字會再攀升。

圖／https://ours.org.tw/　因疫情減班減薪的人數

租屋指數連63漲

台灣的租屋指數一直沒有停下漲勢，從2011年開始連續超過60多個月走揚，從未下跌過。以國外疫情來說，去年英國算是重災區之一，因為被迫居家辦公使得很多人選擇離開城市選擇搬到郊區，或搬回老家居住，連帶造成城市裡的空屋量增加，房租市場一度下降，不過隨著疫情控制得當開始降溫之際，又選擇搬回市區。市場在慢慢回穩中。

許多人在比價王社群都問到了房市是否會有什麼影響。目前綜觀多數專家學者的看法，以及國外已撐過疫情高峰的國家經驗來看，房價要下跌有一定的難度。要個案降價的一定有，但目前看來房價並沒有整體下跌的跡象，若是反而屋主釋出的出租物件變少，價格反而還有可能會提昇。