【疫起渡過難關1】疫情衝擊租屋市場?佛心房東降租共渡難關

實價登錄比價王 星編
疫情一下子爆發開來,連帶著許多外宿族群開始擔心,若放居家防疫假時將影響收入,甚或失業,一旦沒有收入房子還是要住,那麼房租將會成為「不甜蜜的重擔」。
 
有網友在社團直言,他租房子時會考慮若這個房租在失業時是否能承擔,盡量不造成房東的困擾。也有房東在疫情期間主動降租,與房客共體時艱。據好房網報導,有網友在PTT八卦版上表示,由於受到疫情影響,加班次數減少,薪水也會比平常少,但開銷費用卻會增加,當他在苦惱時,沒想到房東竟將原本每月7000元的房租調降至1000元,除了感動外,也在思考該如何回報房東才好。藝人李妍謹也在媒體上表示,原本也是店快開不下去了,幸好最後大房東願意降租金才得以保住經營七年的店,房東與房客互相體諒,大家都希望疫情趕快過去,生活能恢復正常。
 
以往常有態度較強硬的房東,若房客因無薪假或失業無法付房租,就請房客搬走再把物件釋出,不過此次疫情擴散來的又快又急,據實價登錄比價王統計觀察,五月份屋主釋出的租屋物件量緩減,這週更明顯下降,有部份是因為疫情期間除了帶看不便,也希望做到有效的防疫,減少不必要的接觸,暫時將出租訊息收回;有更大部份屋主是有感大家同島一命,共同渡過難關才是當務之急,同意降租或讓原租戶繼續承住的也不在少數。
 

政府補貼是否能救急

OURs都市改革組織早在4月時就曾對政府喊話,呼籲政府應針對疫情期間受解雇、減班減薪影響之民眾提供「緊急租金補貼」(簡稱緊急租補),以保障其居住需求。其實自疫情以來,一直都有被迫放無薪假的勞工,據勞動部統計,「勞雇雙方協商減少工時」(減班減薪)的事業單位與影響人數,從一月中的25家事業單位、941人,激增至三月份有308家事業單位、7916人,成長8倍。其中雙北減班減薪的人數為3427人,佔減班減薪總人數的43.2%。 而隨著五月份疫情急轉直下,預計這個數字會再攀升。
 
 

圖/https://ours.org.tw/ 因疫情減班減薪的人數
 

租屋指數連63漲

台灣的租屋指數一直沒有停下漲勢,從2011年開始連續超過60多個月走揚,從未下跌過。以國外疫情來說,去年英國算是重災區之一,因為被迫居家辦公使得很多人選擇離開城市選擇搬到郊區,或搬回老家居住,連帶造成城市裡的空屋量增加,房租市場一度下降,不過隨著疫情控制得當開始降溫之際,又選擇搬回市區。市場在慢慢回穩中。
 

許多人在比價王社群都問到了房市是否會有什麼影響。目前綜觀多數專家學者的看法,以及國外已撐過疫情高峰的國家經驗來看,房價要下跌有一定的難度。要個案降價的一定有,但目前看來房價並沒有整體下跌的跡象,若是反而屋主釋出的出租物件變少,價格反而還有可能會提昇。
 
 

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