重劃區盤點／台中水湳經貿園區環境出色 地價漲帶動房價升
台中水湳經貿園區是台中市區內待開發的黃金地段，其中規劃了佔地67公頃的中央公園，為全台都會區內最大面積綠地，超高綠覆的低碳智慧環境，吸引企業、建商進駐，也讓土地價格水漲船高。
根據內政部實價登錄資料統計，台中中央公園周邊2公里內的土地成交價格，自2016年時均價每坪75.3萬元，到2020年已上漲至每坪135.59萬元，均價漲幅達80％。
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台中水湳經貿園區規劃佔地67公頃的中央公園，吸引企業、建商進駐，讓土地價格上漲。圖／台中市政府
在地房市業者指出，2020年下半年之後，水湳經貿園區的土地交易頻創高價，7月份時文商段土地接連以每坪單價235萬、240萬元破紀錄，買方是總太地產與集團主席以個人名義購入；接著豐邑機構又以每坪單價245萬元購入文商段土地，再次刷新區域高價紀錄。
除了建商積極佈局水湳經貿園區，民間私人企業也看好區內前景發展，紛紛於此設立企業總部，包括振宇五金、巨大集團全球營運總部、采威國際資訊營運總部、水湳航太產業總部，以及緊鄰的單元八有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒工業等企業進駐。
在住宅大樓的房價變化方面，中央公園周邊2公里內的住宅大樓，4年間的平均單價從21.22萬/坪漲至25.08萬/坪，漲幅約18％，不過因中央公園周邊土地尚未開發，所統計的樣本都屬於逢甲或中清路以東的個案，非真正緊鄰近中央公園的區段。
在地房市業者表示，目前水湳周邊預售案已有一波漲幅，2019年推出的一些案子，單價還維持坐三望四階段，而2020年下半年有些新案已站上每坪45萬～50萬元大關。而位在中央公園兩側位置的新推案也很受市場矚目，有建商買入逾2000坪位在中央公園的極優位置，緊臨河南路、中科路等重要聯外道路，並串聯成熟機能，可望再次樹立區域地標建案紀錄。
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