買對捷運宅(系列3-5)/把握3原則　捷運宅這樣挑最保值！

2021/1/12 下午5:23:48 實價登錄比價王編輯

不少建案標榜捷運宅，但是否能實現、走路到不到得了都是關鍵，且還得搭配交通條件以及生活機能，而房市產學專家就建議，選擇捷運宅時應把握以下3大原則。

1 通勤路線不轉車、1小時內為限

房價修正不如漲幅大，不少購屋族礙於預算考量，買房只好不斷向捷運路線外推移，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議民眾，保值捷運宅關鍵在於「通勤時間多久」、「車站進出人次多寡」。

以通勤時間而言，1小時以內為限，這包含公車轉乘時間、等車時間，若是超過1小時，不僅勞心勞力，也壓縮不少休息時間。

品嘉建設董事長胡偉良也認為，捷運所到之處皆有生活機能，生活機能固然重要，但現代人對於房子首要的考量已從生活配套轉變為交通機能，「基本上一定要沿捷運買房，至於買哪種房子，建議在步行5～10分鐘以內、捷運周邊1公里以內範圍，若超過1公里，捷運功能幾近喪失。」

莊孟翰補充說明，像是淡海輕軌、洲子洋重劃區，就是炒作捷運話題的2大區域。以淡海輕軌而言，沿線的重劃區餘屋不少，加上通勤至台北市區時間又長，除非工作在淡水，否則買房自住動輒上看10年、20年，若是期間夫妻雙方職務調動，通勤時間恐怕得倍增。

至於洲子洋重劃區，不少建商打出一班公車到捷運蘆洲站，住戶若想搭捷運，還得搭社區接駁車或等待公車，未來若有接送小孩需求，恐怕是件麻煩事，不如離捷運近一點、房價較貴，但方便性才足夠。

2 有捷運沒學區？也是枉然

專家都說「買房看地段」，然而地段不只講的是交通機能，學區也是房價漲跌主因！胡偉良指出，以大台北地區而言，只要捷運可達之處都是適合居住的地方，但學區可不像是捷運這麼密集，尤其現在剛性需求當道，不少雙薪家庭面臨接送小孩上下學問題，因此除了考量捷運站點通勤便利性，學區不可不注意，且有了學區，房子保值性也相對較高。

3 不可抓大放小，產品力決定房價

莊孟翰認為，鄰近捷運站固然好，但不應該購買過於狹小的房型，市面上不少小2房產品，單面採光、衛浴不開窗，客餐廳、廚房三位一體，廚房亦無隔間，實際居住舒適度將會大打折扣，未來轉手時價格也不如正統2至3房保值。

身為資深建築人的胡偉良則提醒，除了捷運機能，市中心有不少高齡老屋，特別是921地震前、適用舊法規的建築安全性堪慮。

因此他建議，購屋時應該考慮產品是否以新法規興建，且挑大樓比公寓好。此外，社區管理品質、鄰居素質都是購屋時一定要納入考慮的重要條件。

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