買對捷運宅(系列2-5)/入手捷運宅，進場時機怎麼選最好？

2021/1/12 下午5:20:24 實價登錄比價王編輯

2020年1月底環狀線正式通車營運，該路線行經新店、中和、板橋及新莊等新北市的人口稠密區，亦是第一條不走台北市、貫穿新北市的路線，但根據房產業者統計，沿線多達9個站點近3年房價呈現下跌趨勢，而且全都在新莊、板橋以及新店地區，顯示入手時機點是房價增值下跌的最大關鍵。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，觀察過往捷運沿線房市狀況，房價漲跌分為規畫、興建中、完工三階段，通常在宣布開工後，房價開始起漲，但到了施工期間，因為道路限縮、工程進行，往往會有段交通打結黑暗期，在此階段價格會有下修狀況，而且興建期間往往長達5、10年，房價修正期漫長，接近完工階段，房價才開始輪番上漲。

品嘉建設董事長胡偉良建議，捷運宅投資最好的時機，就是在施工黑暗期。以甫通車的環狀線第一階段而言，施工期間沿線店家難以經營，住宅價格也相對低迷，這時候進場有機會取得高CP值物件，特別是店面產品，交通黑暗期往往造成店家經營不善、退租情況，這時進場購買店面可望買到相對低點，但等到完工期間、新商圈成形，人潮帶來商機，租金水漲船高。