人少得可憐房子多到爆炸！專家：房價一定會降但前提是…

2021/1/13 下午12:09:57 實價登錄比價王編輯

內政部營建署日前發布，2019年全台低度使用住宅（空屋）約89萬宅，空屋率約10.17％，較前一年減少0.39個百分點，整體上大致持平；六都中以新北市空屋宅數13.7萬宅最多，其次是高雄市10.7萬宅，第三是台中市近9.3萬宅；若觀察空屋率，六都以桃園市10.59％最高，其次為高雄市10.06％。

另外，內政部也公布2019年全國新建餘屋（待售）住宅數量，各季約7.8萬宅，近年也大致呈現持平趨勢。六都之中，2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多，其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。

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再根據內政部統計的2020年1至11月出生率，共有14萬7702名新生兒，若推估12月份新生兒與預年同期一樣是1萬6000人左右，新生兒也僅約為16萬4000人，將成為歷年來新生兒最少的一年。另外，國發會109年8月也曾公布「中華民國人口推估（2020年至2070年）」報告指出，台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人，並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉，人口將轉呈負成長。

因此，很多人都想問，人口負成長將會對未來房市發展帶來什麼樣的危機？房產專家張欣民表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快，也因此造成台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。所以，房產供需也會漸漸失衡，因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。

張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市，房價所得比已到了10倍以上。

張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想，對於某些特定區域來說，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯，反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難，且想要全台房價降價有感，至少還得再等3年。

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