不買不租房價就會跌？他曝：寧可放著也不會便宜賣你

2021/1/8 上午8:26:01 實價登錄比價王編輯

日前有網友在臉書《靠北鬼房價》PO文表示，「只要有人租房子就會有人買來租給你，只要有人買就會有建商蓋來賣你！這會不斷的循環.....所以是不是只要租的人少....投資客就會少，建商就不會一直蓋，房價自然就降價？」文章曝光後，引起大批網友熱議，更釣出內行人直言，「真正口袋深的人，房子買來寧願空在那，也不會願意出租」所以並不會租的人少房價因此就會跌。

大部分網友都認為原PO想法過於天真，會租房就是因為買不起房，不買又不租那要睡哪？「家裡沒房子的一堆，是要怎樣抵制租屋，不租房是要睡公園嗎？」、「無法買又不能租，也沒家可以賴，哪裡可以收留？」、「我就有認識一次買10戶，一戶房貸月繳8000，租人家13000，放個五年，房價漲了再賣出」、「租房子跟繳房貸其實落差不大，看你買在哪裡而已，租也是幫人繳，而且現在很多人是因為不想住家裡而去租」、「抵制建商大絕招，不買也不租，賴在家裡一輩子，看建商房子賣誰，房東房子租誰？」。

也有內行人分析，即便投資客有很多房也不會冒險租人，因為投報率沒有很高「只有部份投資客是拿出來租人，租人也有很多隱藏成本，投報其實沒有很高，我所知道比較多是用寬限期過個二、三年後轉手賣出」、「之前才看到一個社區在抱怨都是投資客買的，所以管委會根本開不起來，整棟一半都投資客，他們寧願空著也不會租人，他們就是等著轉賣，連一點裝潢的錢都不會出，因為那都會增加成本，租人房客會亂搞，壞了你還得修，房子越多管理就越累，所以寧可放著長蚊子」、「口袋深的人，買來寧願空在那，也不願意出租，房價也沒跌」、「真要炒房沒人會買來租，租了到時候房子髒了還是壞了要花一筆錢整理根本不划算」。

從內政部公布最新資料顯示，2019年六都中以新北市空屋（低度使用（用電）住宅）宅數最多，共13.7萬宅，其次是高雄市10.7萬宅，第三是台中市近9.3萬宅；若觀察空屋率，六都以桃園市10.59％最高，其次為高雄市10.06％。此外， 2019年全國新建餘屋（待售）住宅數量，各季約7.8萬宅，近年也大致呈現持平趨勢。六都之中，2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多，主因推案量大；其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區，不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多，便在於投資客群多。如今央行推出打炒房限貸令，實價登錄2.0也有預售屋即期登錄與紅單管制的規範，推測最快在2021第一季可檢視市場信心狀況，但也有可能在這之前出現非比尋常的爆量逃命紅盤。

房產專家張欣民表示，以新北市舉例來說，三大重劃區包括林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計畫，成為房市新亮點，但也因推案量大，價格已被迫修正3％～5％，而跌幅空間取決於重劃區規模的大小，越大的重劃區因為機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯，反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難。

另外，張欣民補充，想要全台房價降價有感，至少還得等3年，目前建商也不會輕易冒險降價賣，因還處於觀望且僵持的狀態，畢竟業者也不會讓自己少賺，因此心態上就是「就算賣不掉也不會輕易降價」。

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