房價租金都漲！北市成屋、預售回穩　地政局曝原因

台北市115年Q2市場動態，住宅價格指數為130.42，較前一季上升2.56％，連續2季回升，呈現逐步回穩態勢；預售屋全市平均單價為每坪130.75萬元，較前一季上漲0.41％；住宅租賃市場持續穩定成長，住宅租金指數為110.14，較前一季上升0.60％。整體而言，北市住宅市場交易動能仍趨保守，價格則呈持穩趨勢。

由於國內通膨仍屬溫和，中央銀行維持政策利率及既有選擇性信用管制措施不變，在銀行不動產授信仍偏審慎的情況下，住宅市場買氣仍受到一定程度約束。

北市地政局分析，北市住宅市場表現穩定，第2季住宅價格指數為130.42，季增率2.56％，連續2季回升，且本季漲幅高於前一季；12個行政區住宅價格指數全數上升，較前一季9個行政區上漲的情形更為全面。其中，內湖區季增3.27％最高，其次為中山區及松山區。

第二季全市標準住宅總價增至2,066萬元，平均單價增至每坪66.65萬元，顯示在交易量仍處低檔之際，住宅價格已率先回升。從住宅價格指數走勢觀察，臺北市住宅價格指數自113年第4季達高點130.71後開始修正，至114年第4季降至126.88的低點，最大修正幅度約3％；經過約一年整理後，本季指數已回升至130.42，接近前波高點，顯示市場價格逐步回穩。

預售市場部分，市場買氣亦明顯回升，第2季交易量達1,285件，較前一季增加47.70％，總成交金額達653.54億元。本季三房產品仍為市場交易主力，價格方面，全市預售屋平均成交單價為每坪130.75萬元，季增0.41％，呈現「量增價穩」局面。其中士林區受到中山北路六段及德行東路一帶大型都更案開賣帶動，平均單價由每坪93.71萬元上升至130.72萬元，季增39.49％。

住宅租賃市場方面，台北市住宅租金指數為110.14，近兩季租金指數季增幅均維持在0.6％左右，較去年下半年漲幅趨緩；拉長觀察期間，近3年住宅租金指數累計上升14.4％，漲幅略高於同期住宅價格指數的13.1％。全市標準租金單價為每坪1,462元。至於商辦租賃市場，第2季租金指數為120.27，季增率0.15％、年增率2.26％，租金持續緩步成長。

整體而言，在景氣表現良好的支撐下，儘管央行信用管制政策未明顯鬆綁，自住與剛性購屋需求已逐步回流。第2季成屋交易量低檔回穩、成屋住宅價格全面回升，預售市場亦呈現量增價穩，顯示買方觀望態度已有改善。展望後市，在信用管制政策持續下，投資需求仍將受到抑制，但在景氣與自住需求支撐下，住宅市場交易量與交易價能否逐步回穩值得觀察。