台南住宅價格指數微漲！這區交易量竟掉6成

114年1月台南市住宅價格指數為149.53，較前期（113年12月）微幅上漲0.06％，相較去年同期則上漲6.62％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08％，透天住宅價格指數微幅上漲0.02％。

 

 

觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少32.09％，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55％最為顯著。

 

 
台南市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用；台南文化中心立體停車場啟用，導入智慧停車管理系統，提升停車場使用效益與服務品質。此外，台南首批社會住宅共計178戶聯合招租開始受理申請，位屬永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」生活機能完備，具學區、公園、醫院等，期望打造安心宜居、便利的生活環境。
 
地政局局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（113年12月）相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。

 

而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期（113年12月）減少32.09％，整體買賣棟數與去年同期（113年1月）相較大幅衰退44.33％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20％，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15％和0.12％；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（9.52％）、北區（8.17％）以及南區（7.65％）。

 

隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55％、0.23％、0.19％以及0.03％。
 
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區域（132棟）。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87％、31.93％，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相比之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

整體而言，台南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。