北市Q3預售推案季增15％！　「這區」卻爆出最多解約案

台北市政府地政局公布今年第三季北市預售建案申報備查共23案，較上季增加15％；累計年申報85案，較去年同期118案減少27.97％。

申報備查總戶數1,754戶，較上季增加39.87％；累計年申報85案，較去年同期118案減少27.97％，顯示季增年減趨勢。

地政局指出，就推案區域觀察，今年第三季12個行政區預售建案資訊申報備查案件量，多集中於中正區、中山區、大安區、松山區、萬華區及士林區，皆為3案，其次為大同區2案。

從用途及戶數分析，預售推案仍以住宅型產品為主，共22案，非住宅型（商辦）僅1案。至於推案型態，以80戶以下小型住宅社區為主流。

第三季北市預售契約申報解約共44件，較上季減少6.38％，經統計第一至三季解約金額以1千萬至2千萬元為大宗，並以文山區件數最多。

另外，自內政部規定預售契約有條件換約以來，核准換約件數累計達40件，申請理由以「本人或家人重大傷病」為主；其次為「共同買受人轉讓」。統計原購買建案分布區域，以北投區核准8件最多，其次是信義區7件、中山區、文山區5件。

地政局表示，履約擔保機制以「不動產開發信託」為主要形式，占比逾5成；契約檢閱結果顯示，條文內容以「通知交屋期限」、「貸款約定」、「房地所有權移轉登記期限」、「房地讓與或轉售條件」及「驗收」等項目最需注意。

另外，實地查核購屋預約單及預售屋買賣定型化契約共11案，其中2案契約有不符規定的情形，分別是未標示停車位高度，以及契約審閱期不足5日。