「金龍海嘯」3類人嘸免驚！　央行第7波打炒房提解套

2024/10/9 5:17:00

5168實價登錄比價王灰編

央行9/19立下堪稱史上最嚴格的第七波打炒房政策，引起市場買賣雙方怨聲載道，期間甚至有房仲直言未來的「好日子不多了」。

兩三年前已咬牙下訂預售屋的民眾同樣不好過，就怕無法如期把錢籌足，恐面臨向建商解約繳交違約金的窘況，立委在立院總質詢，向楊金龍提出應訂定「日出條款」，避免濫殺無辜。

不到一個月，央行火速提出三種族群的排除條款：

央行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」（下稱「本規定」）。實施以來，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時，「本規定」相關限制，將影響其財務規劃。

為達成央行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，央行提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。

例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

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