單月掛蛋成常態！　高雄預售價撐1年「終於跌了」

根據2026年第三季國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價微幅季增0.65％，但高雄卻逆勢下挫，單季下修約5.64％。這不僅打破了高雄過去一年來「量急縮、價續漲」的背離現象，更意味建商的高價堅持已難以撐過這波買氣冰河期。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書撰文表示，高雄預售市況堪稱「比悲傷更悲傷」，用海嘯或腰斬都不足以形容，幾近「滅絕」狀態。

他說，回顧2024年景氣高峰，當年前8個月預售市場狂賣破萬戶，達到13,161戶，平均每個月賣掉1,645戶。

2025年前8個月跌到只剩2,440戶，較上年度銳減近81.46％；孰料沒有最慘，只有更慘，今年又比2025年更差，僅剩1,587戶，平均每個月只賣出198戶左右。2026年前8個月與2024年同期相比，成交件數驟降約87.9％。

今年前8個月成交的1千5百多戶中，扣除熱銷案「亞灣205」貢獻的240戶，其餘建案銷況更是慘澹，單月「零成交」已成業界常態，甚至出現接待中心裡外送員比賞屋客還多的奇特現象。

過去即便面臨買氣衰退，建商仍憑藉價格黏著度死守開價，導致高雄預售房價從2025年第三季一路硬挺至今年第二季。

然而，「房子追著人跑，還找不到人」的殘酷現實最終迫使市場轉向，新建案市場經歷近兩年「找嘸人」的慘況後，今年第三季起，新推建案售價終於較為平實，鮮少再出現創新高價的建案。

何世昌說，建商開始認清事實，開價曲高和寡終非長久之計，最後仍得貼近人間煙火，價格合理、規劃合宜，才能讓消費者回心轉意。