2縣市房貸利率竟高於六都　1數據揭「壓力有夠大」

根據聯徵中心第2季新承做房貸縣市別統計，各縣市平均房貸利率介於2.28％至2.6％，基隆市以2.60％居全台之冠。六都中，桃園市平均房貸利率2.46％最高，高雄市為2.45％，新北市、台中市均為2.44％，台北市2.43％，台南市則為2.41％。六都利率最高與最低相差0.05個百分點。

另外，從數據中也發現一項有趣現象，台東縣、苗栗縣平均利率分別達2.52％、2.49％，竟高於多數主要都會區，顯示各地新承做房貸的平均融資成本存在差異。而平均房貸利率較高的縣市，不一定是房價較高的地區；且縣市平均利率也並不等於當地所有購屋者的實際貸款條件。

銀行業者也表示，對購屋族而言，選擇房貸方案不能只看利率高低，還應比較核貸成數、貸款年限、寬限期及提前清償規定，並評估未來利率變動對家庭現金流的影響。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前公股銀行八大行庫首房的房貸利率已落在2.45％～3％，本土銀行更在2.6％～3％間，一銀、元大都有額度控管，土銀、華南銀都要審1～3個月起跳，台新銀、永豐銀、彰銀都要等到明年元月才撥款。

購屋人想要申請房貸的難度，可能隨市場資金條件改變，面臨到不好找尋或者利率較高等困擾。針對目前銀行排房貸撥款情況，葉凌棋說，目前市場資金緊俏，貸款不易，包括科技擴廠、股市融資因素所致，預售屋申貸至少要排隊1～2季，確定有錢可以貸，只是要等等。