房貸愈揹愈久　今年第1季平均26.8年創高、30年期成主流

2026/9/29 4:57:01

中央社記者潘姿羽台北29日電

信義房屋引用內政部資料指出，今年第1季新增房貸平均期數達322期、逾26年，再創歷史新高，和10年前相比，多出6.6年，顯示30年期房貸已成市場主流。

信義房屋彙整內政部不動產資訊平台資料，觀察六都及新竹的新增購置住宅貸款平均貸款期數變化，今年第1季新增的房貸當中，以台北市的315期最低、26年多，其餘都會區皆達27至28年；和10年前相比，房貸年限普遍多出約7年。

以此推算，對於30歲至35歲的首購族而言，若沒有提前還款或售屋，房貸可能要繳到近60歲。

台北市房價居全台之冠，平均房貸期數卻相對較低，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測，能夠在台北市置產的民眾資本相對雄厚，因此不傾向將貸款年限拉得太長。

主要都會區中房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市343期、新竹縣341期，平均都約28年。信義房屋說明，主因新竹地區房屋屋齡較新、科學園區上班族收入較高，銀行放貸意願也高。

回顧過往平均房貸期數變化，曾敬德表示，2015年第3季全國平均房貸期數超過240期、約20年，後續仍逐漸向上攀升，2023年第3季新青安方案上路後，在既有30年期房貸之外，更提供40年期選項，因而推了一把，平均期數突破300期、約25年，如今平均房貸期數已達26.8年。

曾敬德指出，從數據結果研判，購屋者使用30年期房貸比例應已超過20年期，背後因素除了房價上漲，民眾透過長年期房貸減輕每月還款負擔，此外，銀行也願意承作30年期房貸，貸款成數、利率等條件與20年期差異不大，並未因貸款期限拉長而明顯收緊。

曾敬德表示，長年期房貸並非突然興起，而是隨著房價逐步走高，購屋人拉長還款年限的需求增加；銀行考量資金去化，也逐漸提高承作30年期房貸的意願，如今已成為市場主流。

不過曾敬德指出，房貸30年期是一個選項，但不必然代表30年繳好繳滿，民眾可視自身資金規劃調整、提前還款。