愈買愈小卻越值錢？　實價登錄曝北市這5區漲最兇

台北房價高漲，購屋民眾只能愈買愈小，小宅挾低總價優勢成為不少購屋民眾的替代選項，加上部分物件兼具學區、交通及成熟商圈等優勢，價格表現自然更有韌性。

房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，中正區平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元，以11％的年增幅居冠；其次分別是大安區上漲5.5％、萬華區5％、士林區4.1％、松山區2.7％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，中正、大安、松山是台北市核心精華區，房價長期處於天花板級別，對於有預算考量的購屋民眾來說，便會優先選擇小宅產品，透過縮小坪數來壓低總價，換取黃金門牌入場券。

至於士林、萬華近年則受惠於北士科、捷運萬大線等建設題材挹注，區域能見度持續提升，也同步帶動區域房市交易量能的走揚。

中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕表示，中正區行政、商業及教育資源集中，生活機能完善，自住需求穩定，區域房價表現本就有很強的支撐力道。

尤其中正區的中正國中又是備受矚目的明星學區之一，學區條件與設籍需求也進一步推升了周邊小宅產品的市場熱度。

以中正國中周邊的「中正香榭」、「中正模範生」等社區為例，儘管每坪成交單價高達150～170萬元，但由於套房產品的總價多落在1,900～2,000萬元左右，對學生家長來說仍然很有吸引力。

莊思敏表示，小宅雖然具有低總價、易入手等優勢，但購買前仍有一些眉角需要特別留意。

首先是貸款問題，銀行給套房產品的貸款成數及貸款條件通常不如一般住宅，購屋民眾可能需要準備較高比例的自備款。

其次是格局與面積，小宅扣除公設比後，實際使用空間相對有限，建議購屋民眾要實地走訪，檢視採光、通風、收納及格局配置等條件，確認是否符合自身需求。

第三，若購屋目的包含設籍或學區需求，務必要事前確認學區劃分及入學資格，避免因資訊落差影響後續入學規畫。